Exklusiver Bungalow in exponierter Lage, Luxus Pur!

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage in Lahr/Schwarzwald und bietet alles, was das Herz begehrt. Der Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1964 ist ein wahres Juwel der Baukunst. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern auf einer Ebene und einer Grundstücksgröße von 2150 Quadratmetern bietet dieses Anwesen viel Raum für Komfort und Privatsphäre. Das Grundstück ist geschickt mit natürlichen Sichtschutzelementen, einschließlich eines Baumbestands, angelegt und bietet eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre.


Fazit:
Diese Immobilie ist ein wahres Unikat und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Entspannung. Die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieses exklusiven Bungalows überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Ausstattung:

Der Bungalow wurde zwischen 2003-2005 modernisiert.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche 350 Quadratmeter Nutzfläche für diverse Möglichkeiten.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 8 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, die für erholsamen Schlaf sorgen.
Es stehen 3 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, die alle modern und stilvoll gestaltet sind.
Der Eingangsbereich mit Garderobe beeindruckt durch seine Großzügigkeit und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie eine elektrische Hoftor-Zufahrt zur Verfügung, die nach Südwesten ausgerichtet ist.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über 62 Quadratmeter und besticht durch einen schwebenden Schwedenofen sowie bodentiefe Fenster, die für perfekte Lichtverhältnisse im gesamten Haus sorgen.
Mehrere Schlafzimmer und Bäder bieten direkten Zugang zur hauseigenen Wohlfühloase.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Pool mit den Maßen 4x12 Meter, beheizbar, umgeben von einer 250 Quadratmeter großen Außenterrasse mit eigener Bar.
Die Nordeinfahrt des Anwesens bietet knapp 300 Quadratmeter Platz und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste.
Die Zentralheizung ist momentan defekt, es wird gerade mit dem Energieberater ein Sanierungskonzept auf den neuen Richtlinien des GEG´s erarbeitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Hausgeld: 500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2150 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Lahr, Schwarzwald, liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Makrolage. Lahr ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, und befindet sich im Westen des Schwarzwaldes.

Die Immobilie liegt in einer etablierten und begehrten Wohngegend in Lahr. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus.

Verkehrsanbindung: Die Makrolage bietet eine gute Anbindung an die Verkehrswege. Die Autobahn A5 ist in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Darüber hinaus gibt es öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Nahversorgung: Die Makrolage bietet Zugang zu verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Umgebung. Die Bewohner können ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht die Gegend attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten: Die Makrolage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Wohnqualität: Insgesamt ist die Makrolage der Immobilie in Lahr für ihre hohe Wohnqualität bekannt. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Natur machen sie zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Diese Beschreibung der Lage vermittelt einen Eindruck von der Umgebung und den Vorzügen dieser Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass sich die genauen Bedingungen und Merkmale der Umgebung im Laufe der Zeit ändern können, daher ist es immer ratsam, aktuelle Informationen bei örtlichen Behörden oder Immobilienmaklern einzuholen.

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-025232