Exklusives 1-2 Familienhaus in stadtnaher Lage! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und modernisierte 1-2-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gehobenem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, stadtnahen Wohnlage von Vechta in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Objektdaten
Grundstück: ca. 600 m², uneinsehbar, gepflegter Garten
Baujahr: 1996 , umfassende Modernisierung und Teilsanierung in 2016
Wohnfläche: zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Ausstattung: hochwertige Innenausstattung, moderne Technik, durchdachte Grundrisse

Erdgeschoss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Bodenbelag
Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien
Einbauküche mit Elektrogeräten
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Obergeschoss
drei großzügige Räume, Balkon zur Gartenseite
zweites Badezimmer , möglicher Ankleidebereich

Das uneinsehbare Grundstück mit ca. 600 m² bietet Ihnen Privatsphäre und viele Möglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.
Highlights
Erstklassige Lage in Sackgasse
Hochwertige Ausstattung und technische Modernisierung
Zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
Uneinsehbares, gepflegtes Grundstück
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Besichtigung: Nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Einbauküche
Elektrische Rollläden teilweise
bodentiefe Fenster
G-WC
Kamin
Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des Landkreises Vechta mit ca. 32.900 Einwohnern. Vechta ist als Reiterstadt sowie auch Universitätsstadt bekannt.
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Mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das sogenannte Städtequartett. Ebenso liegt Vechta im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Vom Elektro-Festival bis hin zum Mittelaltermarkt bietet Vechta jede Menge Freizeitangebote. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Dieser findet jährlich im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch in Sachen Wirtschaft boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Sales-Manager bis hin zum Werbetexter. Für Fortbildung und Studium bietet die Uni sowie die Private Hochschule für Wirtschaft und Technik genügend Möglichkeiten.

Der Basketball-Club Rasta Vechta ist eine weitere Attraktion im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.

Vechta liegt in einer Region, die an Schönheit und Abwechslung viel zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und zugleich Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 453