Exklusives 3-Parteienhaus mit luxuriöser Eigentümerwohnung im Zentrum von Troisdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem repräsentativen 3-Parteienhaus im Herzen von Troisdorf, welches mit seiner zentralen Lage und hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine ideale Kombination aus exklusiver Bürofläche, gemütlichem Apartment und luxuriöser Eigentümerwohnung.
Die hochwertig ausgestattete und repräsentative Bürofläche erstreckt sich über großzügige 118 m² und bietet ein helles und freundliches Arbeitsumfeld. Hochwertige Materialien und durchdachte Details strahlen hier Professionalität und Stil aus. Die Fläche ist an eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei vermietet.
Das charmante Apartment bietet auf 44 m² Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort. Die moderne Einrichtung und die effiziente Raumaufteilung schaffen ein gemütliches und funktionales Zuhause. Das Apartment ist seit 07/2023 vermietet.
Das Herzstück des Hauses stellt die luxuriöse Eigentümerwohnung mit 143 m² Wohnfläche dar. Diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein behagliches Ambiente und gemütliche Abende. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll, mit exklusiven Materialien und modernen Akzenten. Hier wurde kein Detail dem Zufall überlassen, um ein Zuhause der Extraklasse zu schaffen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett, welches frisch geschliffen wurde ausgestattet. Die Einbauküche der Firma Gaggenau lässt keine Wünsche offen und lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein.
Im Dachgeschoss findet ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckwanne Platz. Ein Arbeitszimmer sowie einladender Schlafbereich runden das Dachgeschoss ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie eine zusätzliche Sauna und Dusche in einem der Kellerräume.

Kaufpreis: 649.000,-€

Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414 oder über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
+ zentrale Lage
+ gut vermietet
+ großzügige und luxuriöse Eigentümerwohnung
+ Wertsteigerungspotential
+ guter Zustand
+ hochwertige Ausstattung

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf hat etwas mehr als 77.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier finden Sie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Entspannen einladen.

Die Umgebung rund um Troisdorf gestaltet sich sehr naturnah und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem ein.
Die Stadt Troisdorf ist dauerhaft an der Aufwertung der Stadt bzw. des Stadtgebietes beschäftigt, die Fußgängerzone und öffentliche Plätze sollen für alles Altersgruppen attraktiver gestaltet werden, hier sollen sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Es befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die Autobahn um in Richtung Köln/Bonn zu gelangen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

# Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: dbdbimmobilien.info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 413