Gartenliebhaber aufgepasst! Doppelhaushälfte mit Pool & Gartenparadies in Hennickendorf

# Objektbeschreibung
EINLADENDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RÜDERSDORF BEI BERLIN MIT POOL UND TRAUMHAFTER GARTENIDYLLE

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte in Rüdersdorf (OT Hennickendorf) bei Berlin ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² und einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Pool bietet es Ihrer Familie den Raum, den sie zum Wachsen, Lachen und gemeinsamen Erinnerungen schaffen braucht. Hier vereinen sich moderne Annehmlichkeiten mit der beruhigenden Nähe zu malerischen Seen und unberührten Wäldern. Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern:

+ Platz für die ganze Familie – auf ca. 161 m² mit 5 charmanten Zimmern

+ diverse Wohlfühlmomente der besonderen Art - große Duschen, Kücheninsel, Pavillon, Steingarten, uvm.

+ Abkühlung an heißen Tagen im eigenen Pool mit Überdachung

+ hoher Anspruch in Gestaltung - erdige Töne und Stuckelemente sorgen für eine entspannende Atmosphäre

+ viel Raum zum Entfalten – ob beim Gärtnern, Sonnenbaden, Basteln oder beim gemeinsamen Sporttreiben

+ Nähe zu traumhaften Wäldern und glitzernden Seen laden zu erholsamen Spaziergängen, vitalisierenden Wanderungen und entspannten Radtouren ein – oder einfach zum Seele baumeln

WAS SIE ERWARTET

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Schmuckstück, das durch seinen hervorragenden baulichen Zustand sofort ins Auge fällt. Der vordere Baukörper aus dem Jahr 1937 wurde aufwendig kernsaniert und im Jahr 2013 um einen großzügigen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 wurde das Haus erneut renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, fußläufig vom idyllischen Kleinen Stienitzsee entfernt, empfängt Sie dieses Haushälfte mit einem ganz besonderen Flair. Schon beim Ankommen durch das Einfahtstor spürt man die frische, klare Luft der umliegenden See und Wälder, die einen sofort umhüllt und Willkommen heißt. Sie parken Ihr Auto in der Garage oder unter dem schützenden Carport und fühlen sich schon beim ersten Schritt auf das Grundstück zu Hause und geborgen.

Im Inneren der Haushälfte eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten: Auf zwei Etagen erwarten Sie fünf stilvoll gestaltete Zimmer, die mit liebevollen Details wie Stuckverzierungen und erdigen Farbtöne überzeugen. Die hochwertige Küche mit moderner Kochinsel ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern lädt auch zum Genießen und Verweilen ein. Das angrenzende, zur Küche offene Wohnzimmer bietet Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei Tageslichtbäder runden das Angebot ab: Eines verwöhnt mit großzügigem Schnitt und Badewanne sowie beide mit je einer großen, bodentiefen Dusche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Hier können Sie problemlos Vorräte, Werkzeuge oder Saisonartikel verstauen, so dass Ihre Wohnräume aufgeräumt und frei bleiben.

...Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.


Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich gern jederzeit unter helloalohaliving.de oder unter der 030 - 54 87 13 40!

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ gemütlicher Wohnraum auf ca. 161 m² Wohnfläche

+ gemütliche, runde Terrasse

+ Schwimmpool mit einer Tiefe von 1,20m

+ wunderschön angelegter Garten mit Steingarten & Pavillon (2010)

+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)

+ Garage sowie Carport

+ Nähe zum Wald und See

+ ansprechendes, gewachsenes Wohnumfeld

+ uvm.

...Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Rüdersdorf bei Berlin liegt etwa 20 Kilometer östlich des Berliner Stadtzentrums und gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde ist hervorragend angebunden: Über die A10 (Berliner Ring) und die A117 sind sowohl die Hauptstadt als auch das umliegende Brandenburg schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr durch Regionalbahnen und Buslinien eine bequeme Anbindung an Berlin und die umliegenden Orte.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zur Buslinie 950, die eine bequeme Verbindung zum S-Bahnhof Strausberg sowie in die andere Richtung nach Hoppegarten, Müncheberger und Trebnitz bietet, gut erschlossen. Vom S-Bahnhof aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten entspannt mit der S-Bahnlinie (S5) oder alternativ mit der RB26 in die pulsierende Berliner Innenstadt.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: In nur 5 Minuten erreichen Sie die B1, die Sie über Fredersdorf-Vogelsdorf, Dahlewitz-Hoppegarten und Beiersdorf in ungefähr 40 Minuten mitten ins Herz Berlins bringt. In nur 12 Minuten sind Sie an der Anschlussstelle Fredersdorf-Vogelsdorf des Berliner Rings (A10). Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und die Bundesstraße und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) oder in 30 Minuten in Bernau oder in anderer Richtung in 20 Minuten in Grünheide (Mark).

Für Reisen in die Ferne ist der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) nur 40 Minuten entfernt und ermöglicht stressfreie Urlaubsstarts. Der BER und der nahe gelegene TESLA-Standort beflügeln zudem die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region und machen die Umgebung zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Rüdersdorf bei Berlin umfassend eine breite Palette an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine ganzheitliche frühkindliche Betreuung und Förderung bieten. Für die Grundbildung stehen die Grundschule Rüdersdorf und die Grundschule Herzfelde bereit. In der weiterführenden Bildung gibt es eine Gesamtschule und eine Oberschule, die verschiedene Bildungswege bis zum Abitur anbieten. Zudem gibt es in der Nähe berufliche Schulen, die praxisorientierte Ausbildungsgänge ermöglichen, sowie die Möglichkeit, renommierte Hochschulen in Berlin zu nutzen. Auch Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene sind zahlreich, darunter Volkshochschulkurse und spezielle Programme, die lebenslanges Lernen fördern.

...Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN GmbH

® Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 29.01.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1524