Exklusives Anlageobjekt mit hochwertiger Ausstattung / Erdwärmepumpe / Energie A+ / Tiefgarage etc.

# Objektbeschreibung
Dieses 2012 erbaute Mehrfamilienhaus in der begehrten Schwachhauser Heerstraße 231 präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer der besten Wohnlagen Bremens zu investieren. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre herausragende Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch durch die exzellente Vermietungssituation.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein repräsentatives Staffelgeschoss. Insgesamt verfügt es über fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit komplett vermietet sind. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich und über einen modernen Fahrstuhl erreichbar, der bis zur Tiefgarage führt, in der fünf Stellplätze zur Verfügung stehen.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 205,82 m². Diese sind derzeit zu einer Einheit zusammengelegt und an ein renommiertes Küchenstudio vermietet, das exklusive Bulthaup-Küchen vertreibt. Die langjährige Mietbindung sowie die renommierte Marke gewährleisten eine solide und gesicherte Mieteinnahme. Die große Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und Attraktivität, was diese Gewerbeeinheit besonders lukrativ macht.

Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss:
In den oberen Stockwerken des Hauses befinden sich insgesamt vier hochwertige und lichtdurchflutete Wohnungen, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung bestechen.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei exklusiv ausgestattete Wohnungen, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen. Mit Wohnflächen von 103,66 m² und 107,32 m² bieten sie ideale Raumverhältnisse für anspruchsvolle Mieter. Durch die bodentiefen Fenster erhalten die Wohnungen eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

2. Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei weitere hochwertige Wohnungen, die mit jeweils zwei Balkonen den Bewohnern ein großzügiges Raumgefühl bieten. Die Wohnungen verfügt über 98,87 m² und 100,90 m² Wohnfläche und sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Die Balkone bieten eine herrliche Aussicht auf die Umgebung und erweitern den Wohnbereich nach außen.

Penthouse im Staffelgeschoss:
Das Dachgeschoss bildet das absolute Highlight der Immobilie. Hier erwartet Sie eine exklusive Penthousewohnung mit einer fast rundum laufenden Dachterrasse, der den Bewohnern eine spektakuläre Aussicht über die Dächer Bremens bietet. Die Wohnfläche von 150,34 m², verbunden mit einer offenen Grundrissgestaltung und hochwertigsten Materialien, lässt keine Wünsche offen. Die Dachterrasse bietet nicht nur einen großzügigen Außenbereich, sondern sorgt auch für eine ausgezeichnete Belichtung der gesamten Wohnung.

Das Penthouse überzeugt durch modernste Ausstattung und luxuriöses Design – von dem stilvollen Bad bis hin zu eleganten Bodenbelägen. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Der Zugang erfolgt ebenfalls bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl, der die Bewohner direkt vor ihre exklusive Wohnung führt.

Technische Ausstattung und Energiekonzept:
Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und erreicht die Energieklasse A+, was auf die Nutzung einer modernen Erdwärmepumpe zurückzuführen ist. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt in Kombination mit der verbauten Fußbodenheizung für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Gebäudes. Durch die ausgezeichnete Wärmedämmung profitieren sowohl die Bewohner als auch die Umwelt von niedrigen Energiekosten und einem geringen CO₂-Ausstoß. Das sorgt für eine zukunftssichere und nachhaltige Immobilie.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – diese Immobilie wird Sie überzeugen!

# Weitere Angaben
Zimmer: 16
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Wohnfläche: ca. 1014,47 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1220,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Schwachhauser Heerstraße 231 liegt in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden Bremens, im Stadtteil Schwachhausen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und bietet somit ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Schwachhausen ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und seine hervorragende Infrastruktur, die es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hansestadt macht. Hier leben Sie in einem gehobenen, stilvollen Umfeld, das durch eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile besticht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bremer Hauptbahnhof ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1 und 4 führen direkt ins Herz der Stadt, sodass wichtige Einrichtungen und kulturelle Angebote in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Immobilie hervorragend an die Autobahn A27 und die B6 angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Auch der Flughafen Bremen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell zu Fuß erreichbar. Zusätzlich lockt die nahegelegene Wachmannstraße mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Fachläden, die ein gehobenes und exklusives Einkaufserlebnis bieten. Auch Wochenmärkte in der Umgebung, auf denen frische und regionale Produkte angeboten werden, verleihen der Gegend ein lebendiges Flair.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Schwachhausen verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Besonders das renommierte Kippenberg-Gymnasium und die nahegelegene Freie Waldorfschule bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Auch die Universität Bremen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die akademische Bedeutung der Region.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Bürgerpark, das grüne Herz Bremens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Spaziergänge oder Bootsverleih. Auch der Rhododendronpark, bekannt für seine beeindruckende Pflanzenvielfalt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Diese Nähe zur Natur verleiht der Immobilie zusätzlichen Wohnwert und macht sie besonders attraktiv für Menschen, die in einer Großstadt leben und dennoch auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Schwachhausen bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die sowohl internationale als auch regionale Küche anbieten. Auch kleinere Cafés und Weinbars in der Wachmannstraße laden zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtteil einen charmanten und lebendigen Charakter.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Schwachhauser Heerstraße 231 eine perfekte Kombination aus Urbanität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe bietet.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einer der gefragtesten Adressen in Bremen. Sie vereint städtisches Wohnen mit gehobenem Lebensstil und einem hohen Maß an Erholungsqualität – eine einzigartige Kombination, die in dieser Form nur in Schwachhausen zu finden ist.

# Sonstiges
Dieses Angebot wird von Deutsche Bank Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lennart Fätkenheuer
Mail: lennart.faetkenheuerdb.com
Mobil: 0176 - 434 100 64
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 20,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2014
Gültig bis: 2024-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41080110-048105