exklusives Anwesen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 19300 Grabow / Metropolregion Hamburg

**Objektbeschreibung**

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1914 in Massivbauweise errichtet wurde. In den Folgejahren, vor allem nach 2008, erfogten umfangreiche Um- und Ausbauten sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf handwerklich sehr anspruchsvollem Niveau (Komplettsanierung). Das bezieht sich sowohl auf das Wohnhaus und die auf dem Grundstück befindliche ehemalige Scheune als auch auf sämtliche Außenanlagen.

Insgesamt wurde bei den Sanierungsmaßnahmen sehr viel Wert darauf gelegt, die Ursprünglichkeit der Bausubstanz (Fachwerk, Dielen, historische Heizkörper, Holztreppe) weitestgehend zu erhalten, was dem Anwesen vor allem durch die fachkompetente Ausführung der Arbeiten einen besonderen Charme verleiht.

Die Wohnräume des Hauses (Gesamtwohnfläche 216,57 m²) verteilen sich über drei Ebenen.

I. Einliegerwohnung:

Im Erdgeschoss ist eine separate Einliegerwohnung nutzbar (82,36 m²). Sie gliedert sich in eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-zimmer, von dem man auf die hofseitige Terrasse gelangt. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche, das Arbeitszimmer und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch das Treppenhaus über das auch die zweite Wohnung, die sich über zwei Ebenen verteilt, erreichbar ist.

II. Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss :

Die Räume im ersten Obergeschos (74,81 m²) gliedern sich in einen kleinen Flur, die Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad/WC. Von der Küche aus gelangt man auf eine hälftig überdachte Terrasse (50,22 m²), die zum Hof ausgerichtet ist.

Die Räume im Dachgeschoss (59,40 m²), ebefalls erreichbar über das Treppenhaus, gliedern sich in einen geräumigen Flur, drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung.

Zusätzlich steht für diese Wohnug auf dem Dachboden eine weitere Ausbaureserve / Stauraum zur Verfügung.

Zur gemeinsamen Nutzung für beide Wohnung gibt es im Haus zwei komplett sanierte Kellerräume, die gegenwärtig u. a. als Probenraum (Musik) genutzt werden und deshalb über zusätzliche Schalldämmung verfügen.

Die Räumlichkeiten der beiden separaten Wohnungen ließen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu (ein oder zwei Wohnungen, denkbar wäre auch die Einrichtung von Büro- und/oder Kanzleiräumen).

Auf dem Anwesen ist freistehend eine ehemalige Massivscheune (zwei Ebenen) komplett saniert worden. Auf deren hofseitigem Schleppdach sind zwei separate Balkonkraftwerke (Solar) installiert. Dadurch wird die Stromvesorgung der beiden Wohnungen unterstützt.

Die durch einen Kaminofen beheizbare Scheune mit einer geräumigen Diele und den Werkstatt- und Abstellräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. auch für Sport oder Partys.

In dem Haus wird gegenwärtig eine Gasheizung mit Anschluss an das straßenseitig anliegende zentrale Gasnetz der Stadt betrieben. Dafür sind in beiden Wohnungen jeweils Gastherme installiert. Zudem steht in jeder Wohnung ein funktionstüchtiger Kaminofen für feste Brennstoffe zur Verfügung.

Der besondere Charme des Anwesens kommt auch durch das mit viel Liebe zum Detail angelegte Hofgrundstück, welches in einem hervorragenden Pflegezustand ist, zum tragen.

Dort ist ein im Erdreich eingelassener Badepool und eine Regendusche vorhanden. Zudem laden eine gemütliche Sitzecke mit Feuerstelle und eine Schaukelliege zum verweilen ein.

Eine im Erdreich versenkbare Beregnunsanlage, die über ein Hauswasserwerk mit Anschluss an einen eigenen Brunnen betrieben wird, erleichtert die Gartenarbeit und die Rasenpflege. Zudem ist ein kleines Gewächshaus Bestandteil der Gartennutzung.

Von Vorteil für das Anwesen ist, dass es sowohl straßen- als auch hofseitig (Standort eines Doppelcarports) befahren werden kann.

**Lagebeschreibung**

Grabow ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie ist Sitz des Amtes Grabow mit zwölf dazu gehörigen Gemeinden. Die Stadt liegt an der Elde im Südwesten Mecklenburgs, etwa 40 km südöstlich von Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Das Stadtzentrum Grabows befindet sich etwa sieben Kilometer südöstlich der Kleinstadt Ludwigslust und etwa sieben Kilometer nordwestlich der Landesgrenze zu Brandenburg.

Die Umgebung Grabows ist sehr ländlich geprägt. Die Landschaft wird von viel Wald, Wiesen, Feldern und Gewässern dominiert.

**Besichtigungstermine**

Besichtigungstermine nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende.