Exklusives Anwesen in schöner Aussichtslage!
1.395.000 €
- Wohnfläche 490 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.376 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa in der begehrten Lage von Reichenbach an der Fils vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1964 und durch einen späteren Anbau (im Jahre 1999) erweitert, bietet diese exklusive Immobilie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine hohe Decke und die große Glasfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen wunderbaren Blick auf die davor liegenden Terrassenflächen und den gepflegten Garten gewährt. Der Raum eignet sich hervorragend für repräsentative Anlässe und gemütliche Familienabende.
Die Villa verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter zwei Küchen und zwei stilvoll eingerichtete Bäder. Ein separates Büro oder Praxisraum bietet zusätzlichen Platz für berufliche Aktivitäten oder private Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das Hallenbad, das flexibel als weiteres Schlafzimmer oder als kleines privates Fitnessstudio genutzt werden kann. Dies wurde in den Grundrissplänen bereits als weiteres Schlafzimmer eingezeichnet mit Sauna, Bad und einem begehbarem Ankleidebereich.
Die beiden Garagen und der Carport bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zudem verfügt die Villa über zwei Eingangsmöglichkeiten, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erweitert. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Villa seit einiger Zeit unbewohnt ist, muss noch ein entsprechendes Budget zur Modernisierung eingeplant werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich
- 2 separate Hauseingänge
- Ruhige Wohnlage an einem Südhang
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Große überdachte Terrasse
- Großzügiger und hoher Wohn-Essbereich mit großer Glasfront
- Zwei Terrassenflächen
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Zwei stilvolle Bäder
- Separates Büro/Praxisraum
- Flexibel nutzbares Hallenbad (in den Grundrissen als Schlafzimmer eingezeichnet)
- Zwei Garagen und ein Carport
- Zwei Eingangsmöglichkeiten
- Voll unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1376 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Reichenbach an der Fils. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Reichenbach an der Fils bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
# Sonstiges
Im Jahre 1999 wurde mit dem Anbau grundlegende Modernisierung aller Flächen durchgeführt. Diese umfasst u.A. folgenden Positionen:
- Fenster
- Bäder
- Dach inkl. Isolierung
- Böden
- Elektroinstallation
- Heizung
- Küchen
- u.v.m.
Aufgrund längeren Leerstandes muss ein gewisses Renovierungsbudget bereitgehalten werden um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Ebenso für die Umgestaltung des Schwimmbereichs zu einem stilvollen Schlafzimmer mit Bad und Sauna en Suité.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3755
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
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dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
