Exklusive, moderne Architektenvilla, Einzugsgebiet Hamburg
645.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Modernes, exklusives Architektenhaus mit Blick auf Reiterhof – Einzugsbereich Hamburg
Objektbeschreibung:
Energiebedarfsausweis Kategorie C vom 28.3.2025 96.18 kWh/m2a
Dieses einzigartige Architektenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen Fläche von 372 m² Wohnfläche (plus Dachboden) bzw. 532 m² Bruttogrundfläche (BGF) viel Platz für die ganze Familie.
Es bietet einen wunderschönen Blick auf einen Reiterhof und verfügt über einen ruhigen, sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit großer Terrasse, außerdem Balkone von drei Zimmern.
Das Grundstück misst bereits 1324m2, auf Wunsch kann das benachbarte, mit kleinem See versehene schöne Grundstück von 1780m2 auch erworben werden.
Die gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur zeichnen das Gebäude aus.
Der Marmorfußboden sorgt für elegantes Ambiente und die Fußbodenheizung in allen Stockwerken garantiert ein angenehmes Raumklima.
• Potenzial für eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (zweite Einbauküche und separater Eingang)
• Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie EV-Ladeanschluss
• Zweiter, ebener Zugang und mit zwei weiteren Parkplätzen von der Gartenseite
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch zahlreiche Heizkörper für zusätzlichen Komfort, niedrige Vorlauftemperatur und somit einen guten Wirkungsgrad
• Außenwandaufbau: 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolldämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender – für optimale Energieeffizienz
• Zisterne zur Regenwasserrückgewinnung
• Solaranlage-tauglich idealer Winkel und Ausrichtung für die Sonneneinstrahlung auf dem Dach
• Kamin im Wohnzimmer
• Praktische Wäscherutsche über 2 Etagen direkt in den Hauswirtschaftsraum.
• Kupferrinnen sowie Bockhorner Klinker
• Pool im Erdgeschoss
o Professioneller Schwimmbadentfeuchter mit Wärmerückgewinnunung
o Digitalpumpe, Filtersand, Dichtigkeitsprüfung 2024 geprüft bzw. erneuert
o Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
Lage:
Oelixdorf und Itzehoe gehören zum HVV (Hamburger Verkehrsverbund) und bieten so eine bequeme Anbindung an Hamburg und die Umgebung. Es sind nur 100m bis zur nächsten Bushaltestelle mit Wartehäuschen oder aber etwa 50 Autominuten bis Hamburg sowie bis zum Flughafen Hamburg.
Die Stadt Itzehoe ist außerdem ein kulturelles Zentrum mit Theatern, Kinos und Museen.
Wichtige Arbeitgeber der Region sind unter anderem das Fraunhofer Institut ISIT sowie die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe (IZET) und die geplante Ausweitung des Kreiskrankenhauses.
Oelixdorf ist eine malerische Gemeinde vor der Kreisstadt Itzehoe, nur wenige Bus- oder Fahrminuten entfernt. Oelixdorf zählt zu den attraktivsten Wohngebieten dieser Gegend. Der Ort hat sich in der Vergangenheit bereits mehrfach ausgezeichnet und gewann 1992 und 1996 den Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ – Oelixdorf wurde zum schönsten Dorf gewählt.
Eine Grundschule renommierten Rufes ist in Gehentfernung, ebenso wie eine Kindertagesstätte, der Breitensportverband und ein Restaurant. In Itzehoe selbst finden Sie fünf Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten.
Die Kreisstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone, zahlreiche Kulturangebote, eine Stadtbibliothek, ein Schwimmzentrum und viele Kinder- und Jugendeinrichtungen – hier ist für jedes Alter und jeden Geschmack etwas dabei. Zudem soll mit der „Neuen Störschleife“ ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal für Itzehoe entstehen.
Vielseitigkeit:
Das Haus ist großzügig geschnitten und vielseitig – perfekt geeignet für Selbstständigkeit und Arbeiten von zu Hause oder auch als Mehrgenerationshaus.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Energiebedarfsausweis vom 28.03.2025:
Kategorie C
Endenergiebedarf: 96.18 kWh/m2a
Primaernergiebedarf: 96.62 kWh/m2a
Gasheizung von 1999 - auf Wunsch auch mit neuer Wärmepumpe
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Westphal Tel 017692400107
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