Exklusives Bungalow (WEG) – Erstbezug nach Kernsanierung: Idyllische Lage am Stadtpark Herford
520.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.098 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 2
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiger Flachdachbungalow in Herford-Schwarzenmoor, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Der Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse in unverbaubarer Lage, was für absolute Ruhe sorgt. Direkt hinter dem eingezäunten Garten erstreckt sich der Stadtpark „Landschaftsschutzgebiet“ mit einem Geh- und Radweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Diese einzigartige Freifläche bietet eine grüne Oase der Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
** Der Flachdachbungalow ist voll unterkellert (Souterrain) und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei 72% der Anteile auf dieses Objekt entfallen. Die gesamte Grundstücksgröße der WEG beträgt 1.098 m², wobei der Garten ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzt. **
Das 1975 erbaute Gebäude bietet eine Wohnfläche von großzügigen 215 m² sowie zusätzliche 60 m² an Kellerräumen. Der weitläufige Garten ist mit einer Gartenhütte ausgestattet. Die Fassade des Bungalows besticht durch ihren klassischen beige-braunen Klinker.
In den Jahren 2023 und 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Bungalow auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Zu den fachgerechten Kernsanierungen gehören:
- Erneuerung des Flachdachs gemäß KfW-Standards
- Einbau neuer PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung, zweifarbig, Marke „Schüco“, teilweise mit Hebe-Schiebetüren
- Neue Aluminium-Haustüranlage, zweifarbig
- Errichtung eines neuen Wintergartens mit großzügiger, zweiteiliger Hebe-Schiebetür aus Aluminium, zweifarbig
- Vorbereitung zur Installation von elektrischen Außenjalousien (Shuttern)
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Vollständige Vorbereitung zur Installation einer Wärmepumpe
- Vorbereitung zur Installation einer Solarthermie- oder Photovoltaik-Anlage
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Verlegung von CAT-7 Leitungen in allen Räumen
- Installation von LED-Downlights zur Deckenbeleuchtung
- Vorbereitung für eine SAT-Anlage in allen Räumen (TV)
- Erneuerung der Sanitärbereiche
Die rund 215 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Folgende Räumlichkeiten erwarten Sie:
- Offener Wohn- und Essbereich: Mit Kaminofenanschluss und Zugang zum neu errichteten Wintergarten, der durch eine großzügige Hebe-Schiebetür erreicht wird.
- Großzügiger offener Küchenbereich: Bereits vorbereitet für die Installation einer Kücheninsel.
- Vier Schlafräume: Bei Bedarf erweiterbar auf fünf Schlafräume.
- Badezimmer: Mit Anschlüssen für eine Dusche und eine Badewanne.
- Zwei Gäste-WCs: Beide Gäste-WCs sind mit Anschlüssen für eine Dusche ausgestattet.
Das Souterrain des Bungalows bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Drei Kellerräume: Bieten ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte.
- Technikraum: Für die Haustechnik und Installationen.
- Hobbyraum: Eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt.
Dieser Flachdachbungalow vereint modernsten Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Herford-Schwarzenmoor. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Bungalows!
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor **
# Ausstattung
- Wintergarten
- Einzeltorgarage mit zusätzlichem Stellplatz (ein Viertel Miteigentum von 252 m² Gesamtgröße des separaten Grundstücks)
- Gartenhütte
- Stellplatz vor dem Haus für E-Fahrzeug
- Glasfaser-Anschluss in Stichstraße vorhanden
- Mehrgenerationstauglich
- WG-Tauglich
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach
- begehrte Wohnlage nahe dem Stadtpark
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Das Bungalow liegt in 32049 Herford, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre reiche Geschichte und attraktive Wohngegenden bekannt ist. Die Lage dieser Adresse bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.
Herford liegt im Herzen des Ravensberger Hügellands und besticht durch eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Die Sauerbruchstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Stadtpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dieser bietet eine grüne Oase der Erholung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet zahlreiche Spielplätze sowie Liegewiesen zum Entspannen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten.
Herford selbst verfügt über eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Das Marta Herford, ein renommiertes Museum für zeitgenössische Kunst, ist ein kulturelles Highlight der Stadt und nur eine kurze Fahrt von der Sauerbruchstraße entfernt. Daneben gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück schnell erreichbar. Dies macht die Lage auch für Pendler interessant, die in diesen Städten arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität von Herford schätzen.
Zusammengefasst bietet das Haus in Herford eine perfekte Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und urbaner Anbindung. Die Umgebung besticht durch ihre Freundlichkeit und Sicherheit, während die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbare Nähe rücken. Hier finden Bewohner ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch die Möglichkeit zu aktiver Freizeitgestaltung bietet, eingebettet in eine attraktive und lebenswerte Umgebung.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0589
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
