Exklusives EFH Haus Neckarbischofsheim Top-Ausstattung, Top-Lage

PRIVATVERKAUF, BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet gehobenen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206m² und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarbischofsheim mit einem traumhaften Ausblick.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet, das durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Neckarbischofsheim verfügt über eine Kita und Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Ärzte, Apotheke, Banken, S-Bahn Haltestelle, Busverkehr sowie gute Straßenverbindungen sind vorhanden. Die Autobahn A6 ist in ca. 10 Minuten sowohl über Sinsheim als auch über Bad Rappenau zu erreichen.

Raumaufteilung:
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine moderne Küche, ein luxuriöses Badezimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Hälfte des Obergeschosses und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter zwei Salons mit separatem Eingang, zwei Kinderzimmer, ein Saunabereich und ein Bad. Mehrere Nutzräume bieten ausreichend Platz für Lagerung und Organisation. Aufgrund der Raumaufteilung und separaten Eingängen ist das Haus auch hervorragend als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Gästezimmer oder Heimbüro genutzt werden.

Bauausführung und Ausstattung:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Ziegeldach sowie einen gepflegten Außenputz. Fußböden aus Marmor, Parkett und Teppich sorgen für ein stilvolles Ambiente. Ein offener Kamin mit Funkenschutzverglasung im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Eine Sauna im Untergeschoss bietet Wellness-Genuss direkt im eigenen Zuhause. Ein Salon im Untergeschoss mit separatem Eingang kann als Praxis oder Studio genutzt werden.
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde:

Fenster wurden im Jahr 2001 vollständig erneuert, im Obergeschoss überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Haustür und die Garagentore (elektrisch) wurden ebenfalls im Jahr 2001 erneuert.

Weitere Renovierungsarbeiten umfassen die Neuverfliesung des Hausflurs, der Garage und des Gäste-WCs.

Der Außenanstrich erfolgte 2007, während der Innenanstrich des Obergeschosses 2011 erneuert wurde.

Die Küche wurde 2014 vollständig und sehr hochwertig neu ausgestattet, inklusive moderner Elektrogeräte und einem Induktionsherd.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2014 erneuert.

Der Balkon wurde 2007 renoviert.

Eine Siedle Gegensprechanlage mit Kamera wurde installiert.
Die Viessmann Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Der 5.000 Liter Öltank wurde unterirdisch im Garten verlegt.

Ein Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen im Freien ein.

Energieausweis:
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 257,9 kWh/(m2.a).
Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 09.05.2034, liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Auf Anfrage kann nach Rücksprache ein ausführliches Exposé zugeschickt werden.