Exklusives EFH mit Pool, Einliegerwohnung, Sauna und Wintergarten
459.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Da wir mit 70 Jahren viele andere Interessen haben, wollen wir uns nun von unserem Haus trennen, welches wir für unsere 5-köpfige Familie konzipiert und hochwertig ausgestattet haben.
Dieses einzigartige Haus mit separat vermietbarer 1-Zimmer-Einliegerwohnung und weiteren 2 Wohnbereichen (ideal für Mehrgenerationen oder auch mehrere Kinder) beeindruckt mit zahlreichen Highlights:
Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer eleganten Glaskuppel, der ein besonderes Wohlfühlambiente schafft.
Ein weiteres Highlight ist der integrierte Wellnessbereich mit Pool, Solarium, Sauna und Dusche im Keller mit großer Schiebetür (3-fach verglast) zu einer weiteren Terasse mit Treppe zum Garten
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt auch über eine stilvollen Party-Raum, die zu geselligen Abenden einlädt.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus, einschließlich Wintergarten und Keller (ausgenommen Vorrats- und Heizungsraum).
Geringe Unterhaltskosten werden durch eine gute Wärmedämmung und einer moderne Ausstattung mit thermischer Solaranlage sowie eine PV-Anlage mit 14 kW Peak und 13,6 kWh Speicher garantiert.
Über die Wallbox können Sie kostengünstig ein Elektrofahrzeug laden.
In der Garage haben 2 Auto´s Platz, davor weitere 2 und unter dem Carport noch 2 weitere.
Der großzügige nach Süden gerichtete und nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet auch ein Gewächs- und Gartenhaus sowie Geräteschuppen für Fahrräder, Mülltonnen, und Kaminholz. Der überdachte Grillkamin mit Platz für Gatenmöbel direkt an der großen Terasse ist perfekt für Grillabende mit Freunden oder Familie.
Den kinderfreundlichen Rasen pflegt ein Rasenroboter und Hundeliebhaber werden den Zaun rundherum schätzen.
Dieses Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage – ideal für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gehobene Nachbarschaft und eine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an zentrale Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch z.B. Paderborn, Höxter oder Detmold sind sehr gut erreichbar.
Neben vielen Möglichkeiten für Spatziergänge sind auch sportliche Aktivitäten und ein attraktives Vereinsleben in direkter Umgebung verfügbar.
Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie!
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert (z.B. neue Wärmepumpe vor ca. 10 Jahren, zuletzt Dachsteine Nano-beschichtet, neues Dach auf Carport und Garage etc.)
Natürlich kann man an einem Haus immer etwas renovieren, aber es lässt sich auch leicht idividualisieren, um eigene Akzente zu setzen.
Ein Energieausweis der Stufe C mit 88 kWh/(m²a) liegt vor und weitere Bilder können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist natürlich auch möglich. Auf dem letzten Bild finden Sie auch meine Kontaktdaten und wir freuen uns über jede konkrete Nachfrage. Weitere hochauflösende Bilder und ein Video von einer Hausbegehung können wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.
Um die Kosten für den Käufer überschaubar zu halten, bieten wir das Haus bis Ende Mai ohne Makler an und bei entsprechender Bonität lassen wir auch mit uns über ein faires Verkäuferdarlehn für eine Teilsumme mit uns reden.
Makleranfragen sind also derzeit unerwünscht.
