Blick in den Garten: 4 Zimmer-Wohnung mit zwei privaten Terrassen
979.900 €
- Wohnfläche 99,68 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Familienheim, das mit seinen zwei sonnigen Terrassen nach Süden und Westen einladende Rückzugsorte bietet. Hier können Sie den ganzen Tag über die warmen Sonnenstrahlen genießen und die malerische Umgebung bewundern. Die großzügige Wohnung umfasst ein Wohnzimmer und eine moderne Küche, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten geeignet sind. Mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne sowie zwei geräumigen Kinderzimmern ist für den Komfort der ganzen Familie gesorgt. Darüber hinaus ermöglicht die barrierefreie Gestaltung der Wohnung einen einfachen Zugang für Menschen jeden Alters und jeder Mobilität. Im Außenbereich erwartet Sie ein eigener Gartenanteil von 84 m², der Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur zum Spielen bietet. Dieses Familienheim vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist der perfekte Ort, um das Beste des Familienlebens zu erleben.
# Ausstattung
Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung
Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch
Design & Kunst
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen
Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,08 m²
Gartenfläche: ca. 84 m²
Nutzfläche: ca. 110,22 m²
# Lagebeschreibung
Diese einladende Wohnung liegt perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den malerischen Garten. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über von der warmen Sonne verwöhnt zu werden und das angenehme Ambiente im Freien zu genießen.
Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18,5 - 32,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 010 Riem
Rechtliche Angaben
BHB Servicegesellschaft mbH
Nördliche Münchner Straße 9c
82031 Grünwald
Telefon: +49 89 641928-0
Telefax: +49 89 641928-50
E-Mail: info@bhb-bayern.de
Internet: www.bhb-bayern.de
Verantwortlicher im Sinne von § 55 Abs. 2 RStV:
Dipl.-Ing. Melanie Hammer-Abedinpour
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer der BHB Servicegesellschaft mbH:
Dipl.-Ing. Melanie Hammer-Abedinpour, Dipl.-Kfm. Christian Winkler
Prokurist:
Dipl.-Ing. Kilian Baur, M.Sc. Joachim Surhoff
Registerinformationen
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 262975
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO wurde erteilt durch IHK München und Oberbayern
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE328656855
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
