Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend - Wohnen in bester, zentraler Lage von Leer!

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus bietet auf ca. 286 qm Wohnfläche den idealen Lebensraum für die ganze Familie. Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss kombiniert es modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Im Jahr 2014 wurde das komplette Haus saniert/entkernt. Hierbei wurde unter anderem die komplette Elektrik und LAN-Vernetzung des Hauses erneuert. Eine moderne KNX Haussteuerung inklusive Gira Home Server ermöglicht eine umfassende Steuerung des Hauses. Das Dach wurde neu gedämmt. Ebenso wurde die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher erneuert. Das Bad im OG und der Wohnraum wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die 2018 neu errichtet wurde und über moderne Hörmann-Tore verfügt. Die hochwertige Haustür und Nebentür entsprechen der Sicherheitsklasse WK2 und bieten optimalen Schutz. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Büro, ein Gästezimmer und eine Ankleide. Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und öffnet sich zu einem einladenden Wohn-Essbereich mit Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet. Das große Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das moderne Familienbadezimmer wurde 2014 komplett erneuert und bietet eine luxuriöse Regendusche.Stauraum in den Einbauschränken im Flur und den Kinderzimmern sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort.

Weitere Impressionen, Besonderheiten und Grundrisse der Liegenschaft, entnehmen Sie dem Exposé. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung!

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 860 m² Nutzfläche: ca. 68 m²

Energieausweis wurde von den Eigentümern noch nicht übergeben - liegt bei der Besichtigung vor.

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Leer-Heisfelde, einer idyllischen Stadt zwischen den Flüssen Leda und Ems in Ostfriesland. Leer ist bekannt für seine romantische Altstadt mit alten Bürgerhäusern und malerischen Gassen, die von kleinen originellen Geschäften und charmanten Cafés gesäumt sind. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und gilt als Einkaufsstadt Ostfrieslands.

Das Objekt liegt etwa 5 Auto-Minuten von der Leeraner Innenstadt entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden. Trotz zentraler Lage wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend, welche von Grün umgeben ist. Zur nächsten Autobahn benötigen Sie etwa 2 Minuten. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Einkaufszentrum. Der Bahnhof ist ebenfalls in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Die Nähe zur Leeraner Innenstadt und dem Museumshafen mit historischen Schiffen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Auch die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt befindet sich in Leer, was die maritime Atmosphäre der Stadt unterstreicht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und maritimem Ambiente.

# Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-07-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1966 Anbau 1994 - Sanierung 2014

Anbieter-Objekt-ID: 302