Exklusives Einfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht auf weitläufigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und wurde im Jahr 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die dabei eingebaute moderne Vaillant Gastherme (VC ecoTEC / 3-5 plus) sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine effiziente Warmwasserbereitung und eine umweltfreundliche Energieversorgung. Ein 2011 hinzugefügter Wohnzimmeranbau sowie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich erweitern das ursprüngliche Raumangebot und verleihen dem Haus einen modernen Touch.

Der im Jahr 2013 neu angelegte Garten besticht mit seiner stilvollen Gestaltung, darunter eine große Feuerstelle, eine idyllische Gartenhütte und ein malerischer Gartenteich, die das Herzstück des weitläufigen Außenbereichs bilden. Die Umzäunung wurde mit einem 150 Meter langen, hochwertigen Zaun erneuert, was dem Grundstück eine zusätzliche Sicherheit und Eleganz verleiht. Terrasse und Einfahrt wurden 2017 modernisiert, wobei die gepflasterte Einfahrt und das elektrisch betriebene Einfahrtstor eine einladende Atmosphäre schaffen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit einem unverbaubaren Blick ins idyllische Naturschutzgebiet Tegeler Fließ, das direkt an das Grundstück grenzt und absolute Ruhe garantiert.

Im Jahr 2021 wurde das Haus aufwändig renoviert: Hochwertiges Parkett erstreckt sich nun über zwei Etagen, während zwei Bäder stilvoll und zeitgemäß neugestaltet wurden. Auch das Treppenhaus erstrahlt in frischem Glanz, und selbst der Kellertreppenabgang sowie der Eingangsbereich wurden komplett neu verlegt, was die Pflege und den Gesamteindruck des Hauses perfektioniert.

Die Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche durchdachte Extras: Die ABUS-Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zu einer Sicherheitsfirma sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. In Kombination mit Rauchmeldern und einer Ecowater Enthärtungsanlage bietet das Haus hohen Komfort und Sicherheit. Die zentrale Rolladenautomatisierung ist bequem über eine App steuerbar, während Kabelanschluss und eine hochwertige Einbauküche mit Theke und erstklassigen Geräten das Wohngefühl zusätzlich steigern. An heißen Tagen bietet die im Dachgeschoss installierte Klimaanlage angenehme Kühlung. Für die perfekte Balance zwischen Innen- und Außenbereich sorgen die an vielen Fenstern und Türen installierten Insektengitter. Ein gemütlicher Kaminofen verleiht besonders in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre.

Der Außenbereich bietet Platz für zwei Autostellplätze und ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Die gepflegte Terrasse lädt zum Verweilen ein, sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Grillabend mit Freunden.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1640 m²
Nutzfläche: ca. 55,85 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf ist lange unterschätzt worden, wird jetzt aber zusammen mit Frohnau und Tegel immer öfter mit dem teuren Südwesten Berlins zusammen genannt. Die Preisentwicklung ist steil, das liegt an der guten Infrastruktur, insbesondere was Schulen und Kindertagesstätten angeht, aber auch an dem vielen Grün und Wasser, was das Leben hier so lebenswert macht.

Der nur maximal 5 Gehminuten entfernte Hermsdorfer See und Ziegeleisee sowie das Strandbad Lübars laden gerade im Sommer zu schönen Sonnentagen mit Freunden, Kindern und der ganzen Familie ein.

Der S-Bahnhof Hermsdorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie in der Heinsestraße alles, was das Großstadt- Herz begehrt, seien es Restaurants diverser Couleur, Cafés, Supermärkte wie Rewe oder Bio Company und viele Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken.

Die A111 ist mit dem Auto ca. fünf Fahrminuten entfernt, von hier fahren Sie zügig in die West-Innenstadt.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 2464894