Exklusives Einfamilienhaus mit Feldrandlage in Oldenburg i.H., OT Dannau

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche in einer idyllischen Feldrandlage alles, was das Herz begehrt. Das ca. 892 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und fest installiertem Pavillon lädt zum Entspannen und Genießen in ruhiger Umgebung ein.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohnbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bietet. Die moderne Küche mit separater Essecke ist ideal für kulinarische Genüsse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie ein Gäste-WC. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie im gesamten Haus wohlige Wärme.

Das Dachgeschoss besticht durch eine Galerie und einen Masterbedroom mit Ankleidebereich sowie luxuriösem Bad en Suite. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einer eigenen Sauna ausgestattet. Der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Für Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung, und weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Das Haus aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Beheizt wird es über eine Gastherme.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses exklusive Objekt in ruhiger Feldrandlage zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung und Information:

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise, ca. 219 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 892 m², Feldrandlage in Oldenburg i.H., OT Dannau
- Baujahr 2002, gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung
- Heller und großzügiger Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse
- Moderne Küche mit separater Essecke
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschküche im Erdgeschoss
- Dachgeschoss: Galerie, Masterbedroom mit Ankleidebereich
- En-Suite-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Sauna
- Zugang zum Balkon (Südausrichtung) vom Masterbedroom
- Zwei weitere Schlafzimmer und zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Weitere Stellplätze in der Einfahrt vorhanden
- Beheizung über Gastherme
- Garten mit fest installiertem Pavillon und Sitzgelegenheit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Nutzfläche: ca. 67,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Sachgassenlage in Oldenburg in Holstein-Dannau. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was ein entspanntes Wohnambiente schafft.

Oldenburg in Holstein-Dannau ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur bietet und zugleich eine naturnahe Lebensweise ermöglicht. Dank der Sachgassenlage ist der Verkehr in der unmittelbaren Umgebung des Hauses minimal, was besonders für Familien mit Kindern oder Ruhe suchende Personen attraktiv ist.

Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, sodass die Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit gewahrt bleibt.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieses Einfamilienhauses als attraktiver Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität vereint und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0050