Exklusives Einfamilienhaus mit Panorama Bodenseeblick – Werkstatt und Garage inklusive!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bodensee!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Baugebiet "Sonnenhang" in Gaienhofen auf der "Höri". Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Untersee, Radolfzell, die Insel Reichenau, Konstanz und bis in die Schweiz.

Das Grundstück liegt am höchsten Punkt des Baugebiets und an einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatz. Das Haus wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Deckert & Marzodko nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen geplant und erbaut.

Aufteilung und Ausstattung
Erd- und Dachgeschoss: Wohnbereich mit drei Balkonen, die einen spektakulären Seeblick bieten.
Untergeschoss: Integriertes Konstruktionsbüro und ein Luftgewehr-Schießstand, beide mit Zugang zu zwei Terrassen.
Garage: Seitlich an das Haus angebaut und über einen Balkon mit der Wohnung verbunden.

Besondere Merkmale
2001: Die Negativgaupe wurde mit einem Satteldach überdeckt, was eine wetterunabhängige 180°-Seesicht einschließlich der Alpen ermöglicht.
2010: Der Balkon vor dem Wohnzimmer wurde verglast und in einen 17,5 m² großen Wintergarten umgewandelt, der auch im Winter nutzbar ist.

Lage und Umgebung
Die Lage dieses Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz und die ausgezeichneten Schulen machen es ideal für Familien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, beispielsweise nach Stein am Rhein in der Schweiz, zur Insel Reichenau, nach Konstanz oder zu einer Umrundung des Untersees.

Grund für den Verkauf
Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Haus haben sich die jetzigen Eigentümer entschieden, näher zu ihren Familienmitgliedern zu ziehen. Sie wünschen den zukünftigen Bewohnern genauso viel Freude und schöne Stunden in diesem wunderbaren Haus, wie sie selbst erlebt haben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt mit unverbaubarem Seeblick und zahlreichen individuellen Details zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, die einen spektakulären Seeblick bieten.
Wintergarten: Verglaster Bereich vor dem Wohnzimmer, der 2010 in einen 17,5 m² großen Wintergarten umgewandelt wurde.
Essbereich: Angrenzend an die Küche mit Zugang zum Balkon.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Garage.
Gästezimmer: Separates Gästezimmer, ideal für Besuch oder als Büro nutzbar.
Diele: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Garage: Seitlich an das Haus angebaut und über einen Balkon mit der Wohnung verbunden, bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum.
Kinderzimmer: Freundliches Zimmer für Kinder mit direktem Zugang zum Balkon.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Abstellräume: Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
Konstruktionsbüro: Geräumiger Bereich für ein Konstruktionsbüro, ideal für berufliche Nutzung.
Luftgewehr-Schießstand: Speziell angelegter Schießstand, perfekt für Freizeitaktivitäten.
Keller 1 und 2: Zwei großzügige Kellerräume bieten viel Platz für Lagerung.
Garten-/Geräteraum: Praktischer Raum für Gartenwerkzeuge und -Geräte.
Terrasse: Große Terrasse mit herrlichem Ausblick, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Küche und Duschbad/WC: Zusätzliche Küche und ein Duschbad mit WC, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses erhöht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gaienhofen befindet sich im Süden des Bodenseekreises in Baden-Württemberg und gehört zur Region Hegau. Sie liegt direkt am Bodensee und bietet daher eine idyllische Lage mit Blick auf den See und die Schweizer Alpen.

Die Ortschaft besteht aus den Ortsteilen Gaienhofen, Horn und Gundholzen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die größte Stadt in der Nähe ist Konstanz, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Die Immobilien in Gaienhofen sind geprägt von Einfamilienhäusern und Villen mit Seeblick. Auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind hier beliebt, da die Gemeinde ein beliebtes Urlaubsziel am Bodensee ist. Die Preise für Immobilien in Gaienhofen sind daher vergleichsweise hoch, aber die idyllische Lage und die Nähe zum See machen dies für viele Interessenten wett.

Insgesamt bietet Gaienhofen eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren. Die Umgebung lädt zudem zu Ausflügen in die nahegelegenen Städte und Gemeinden am Bodensee sowie in die Schweiz ein.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können.
Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2024
Gültig bis: 04.07.2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AB_GE_2406