Exklusives Ferienhaus – Voll ausgestattet & Top-Investment!

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Ferienhaus in Top-Lage – Voll ausgestattet & bezugsfertig!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, voll möbliertes Ferienhaus, das aktuell erfolgreich als Airbnb-Unterkunft betrieben wird. Dank der hohen Auslastung – nahezu jedes Wochenende und oft auch über einen längeren Zeitraum belegt – bietet diese Immobilie eine sofort rentable Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage, dieses Haus überzeugt mit Komfort, Stil und einer gefragten Lage.

Das einzigartige 2001 erbaute Einfamilienhaus mit Glasgiebel und großzügigem Balkon verfügt im Obergeschoss über eine Wohnung mit ca. 70 qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Großraumgarage mit KFZ-Montagegrube.
Die großzügige Immobilie steht auf einem Traumgrundstück mit 1032 m².

Besondere Highlights:
+ Perfekt für Eigennutzung oder als Ferienvermietung
+ Top-Lage in einer beliebten Urlaubsregion
+ Hohe Renditechancen durch AirBnB- oder Ferienvermietung
+ Sofort verfügbar – einfach einziehen oder vermieten

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine rentable Ferienimmobilie!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
+ Vollmöbliert & bezugsfertig: Hochwertige Möbel und stilvolle Einrichtung (2024)
+ Moderne Küche: Vollausgestattet mit Elektrogeräten, Geschirrspüler & mehr
+ Wohnbereich: Gemütlich mit Kamin + Klimaanlage (2024) für heiße Tage
+ Sauna (2024)
+ Terrasse/Garten und Balkon: Mit Sitzgelegenheiten, Grill & viel Platz zum Entspannen
+ Parkmöglichkeiten: Eigene Stellplätze + Garagen vorhanden- Großraumgarage (ca. 70 qm)
+ Großes Grundstück an Wald angrenzend
+ Massive Bauweise
+ Hochwertige Fliesenböden
+ Fußbodenheizung und Solartherme
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ große Fensterfront

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Wolfsbach.
Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Sehr gut ist die Anbindung an die nahegelegene Anschlussstelle Bayreuth Süd - A9, die direkt über die B85 in ein paar Fahrminuten (ca. 2 km) zu erreichen ist.
Entfernung Zentrum: ca. 4 km (ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto)

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7181#it5e2e