Exklusives freistehendes ZFH auf großem Grundstück zuverkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses hier exklusiv angebotene großzügige Zweifamilienhaus, das Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise auf einem 1.155 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohneinheit von ca. 238 m² Wohnfläche und einer kleineren Einheit von ca. 105 m² Wohnfläche richtet sich dieses Immobilienangebot besonders an Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen oder an zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten.

Die kleinere Einheit, die ehemals als Arztpraxis diente, wurde in Wohnraum umgewandelt und ist seit Mitte 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein offenes Kaminzimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, zur Garage und zum angrenzenden Geräteraum.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, die einen Blick auf den schönen Garten bietet, das Hauptbadezimmer sowie zwei separate WC's zur Verfügung. Ein weiteres Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia.

Das Kellergeschoss umfasst vier Kellerräume, von denen einer von den Mietern genutzt wird, einen Heizungsraum sowie ein ehemaliges Schwimmbad.

Die kleinere Einheit setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einer Küche mit teilweise offenem Essbereich zusammen. Die gesamte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 installiert wurde, beheizt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der separaten Wohneinheit eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinsames Zuhause für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

# Ausstattung
- Gärten
- Terrassen
- offenes Kaminzimmer
- Einbauküchen
- Gaszentralheizung
- modernisierte Hauptbäder
- Schwimmbad
- Loggia

Video zum Haus:
https://www.instagram.com/reel/DLOxALeNmet/?igsh=djNpZ3c5dnAwbnl4

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Pascal Lindvers
Selbstständiger Immobilienberater
Eickeler Markt 3 b 44651 Herne
E-Mail: pascal.lindversdb.com
Telefon: 0176 43326538

Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Berliner Platz 9, 44623 Herne

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 2035-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440105-084602