Exklusives Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterhaus
1.198.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 397 m²
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt! Dieses beeindruckende Gewerbeobjekt kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Randlage des Gewerbegebiets Galgenmoor in Cloppenburg, wo Sie von einer hervorragenden Anbindung und einem dynamischen Umfeld profitieren.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.969 m² und ist komplett eingezäunt sowie liebevoll bepflanzt, was Ihnen sowohl Sicherheit als auch eine ansprechende Umgebung bietet. Die Gewerbehalle selbst umfasst eine Fläche von 397 m² und ist mit zwei praktischen Sektionaltoren ausgestattet. Hier finden Sie zudem ein Büro sowie moderne Sanitäranlagen, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten.
Das exklusive Betriebsleiterhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 211 m² und einem stilvollen Flachdach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Kamin-Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist ideal für gesellige Kochabende. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im neu erbauten Wintergarten aus dem Jahr 2023 – hier können Sie die Natur hautnah erleben! Für Wellness-Liebhaber steht eine Sauna bereit, die nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung einlädt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Das große Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während die Dachterrasse einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung gewährt.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen überdachten Außen-Swimmingpool – der perfekte Ort für erholsame Stunden im Freien! Eine leistungsstarke 15 kW PV-Anlage mit einem 10 kW Speicher sorgt zudem für nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Betriebskosten erheblich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verwirklichen und gleichzeitig in einem luxuriösen Zuhause zu leben! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Rollläden
- Solaranlage
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2969 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Gewerbegebiet
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Die Stadt Cloppenburg, gelegen im schönen Oldenburger Münsterland, ist eine charmante Kreisstadt mit einer Einwohnerzahl von 37.056. Die spezielle Immobilie, die wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einem Gewerbegebiet im Stadtteil Galgenmoor, nur 3,0 km südwestlich des Stadtzentrums.
Das Stadtzentrum von Cloppenburg ist mit dem Auto oder Fahrrad bequem zu erreichen. Für Zugreisende befindet sich der nächste Bahnhof in Cloppenburg, der etwa 5,7 km entfernt ist. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt Ahlhorn an der A 29 eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz, welche sich 13,0 km entfernt befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Theodor-Fliedner-Straße, nur 300 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.
Die Immobilie ist eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, mit einer Schule, einer Oberschule und einer Grundschule in der Nähe, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt zwei Kindergärten in der Nähe, die ebenfalls eine fußläufige Entfernung aufweisen.
Die Gesundheitsversorgung ist mit einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis in der Nähe, sowie drei Apotheken in der näheren Umgebung, gewährleistet.
Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung ein Escape-Spiel, eine Galerie und ein Kino. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Sportvereine wie Blau-Weiß Galgenmoor und die Leichtathletik-Anlage Cloppenburg-Galgenmoor. Fitnessstudios wie viva fitness Cloppenburg 2.0, FIT/ONE und EasyFitness sind ebenfalls in der Nähe.
Zur Naherholung laden der Park Klugewald, der Park Cloppenburger Klima-Eck und der Mehrgenerationenpark zu Ausflügen ein. Alle sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Erholung und Entspannung in der Natur.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die spezielle Immobilie in Galgenmoor eine hervorragende Lage mit einer optimalen Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Nähe zu finden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Parks runden das Angebot ab.
# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
Der Energieausweis wurde beantragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32357
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung: <p>Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</p>
<p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin</p>
<p>Die Europäische Kommission hat eine <a href="http://ec.europa.eu/odr" target="_blank" rel="noopener">Online-Streitbeilegungsplattform</a> errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.</p>
Schlichtungsstelle: <p>Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:<br />
<a href="http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html" target="_blank" rel="noopener">http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html</a></p>
<p>Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
</p>
<p>Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p>
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
