Exklusives Immobilienangebot in der Innenstadt von Ahlen - Zwei besondere Wohn- und Geschäftshäuser

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 203-12644

Haus Nr. 65: Angaben zum Energieausweis:
1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1911, Energieeffizienzklasse: F
2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 376,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 19,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1901

Haus Nr. 67: Angaben zum Energieausweis:
1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 224,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1906, Energieeffizienzklasse: G
2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 225,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 25,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk fossil, Nahwärmenetz, Baujahr: 1911

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser bestehen aus den ansprechenden und repräsentativen Altgebäuden zur Fußgängerzone und der Erweiterung zur Hellstraße. Die historische Außenfassade der Hausnummer 67 steht unter Denkmalschutz.

Diese zwei gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäuser sind baulich und wirtschaftlich miteinander verbunden. Die Haustechnik wird in Teilen gemeinschaftlich genutzt.

Ein interessanter Aspekt, die beiden Gebäude sind in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Sie finden insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen vor.
Beide Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss der Häuser und sind gut und langfristig vermietet.

Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Die ältesten Bauakten sind aus dem Jahr 1909. Seit dem Baujahr der Immobilien wurden immer An- u. Umbauten vorgenommen. wie z. B. Erweiterung vom Lagerkapazitäten, Anpassung an Bedürfnisse der gewerblichen Mieter, Balkonanbau, Umbau der Schaufenster etc. Der letzte große Anbau war die Erweiterung im Jahr 2016. Des Weiteren wurden stets Modernisierungen vorgenommen.

Es sind 5 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Nähere Details zu diesem Immobilienangebot können Sie der Mietaufstellung, den Grundrissen und den Flächenberechnungen entnehmen. Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1268,70 m²
Verkaufsfläche: ca. 587,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Oststraße befindet sich im Zentrum von Ahlen und gehört zu dem bevorzugten Teil der Fußgängerzone. Wohnen und oder vermieten Sie direkt am Marienplatz mit direktem Blick auf die St. Marien-Kirche. Die Immobilien befinden sich in einer 1 A-Lage: Mitten im Geschehen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 174.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 19.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 376.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: Des Weiteren wurden stets Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. Austausch der Heizung, Verbesserung der Grundrisse, eine Vielzahl von Innenausbauten.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12644