Exklusives Immobilienpaket: Vier Wohnungen in bevorzugter Lage von Grenzach-Wyhlen
600.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienpaket: Vier Wohnungen in bevorzugter Lage von Grenzach-Wyhlen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Rührberg. Das Ensemble bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme von ca. 35.232,- € pro Jahr. Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung frei und sofort bezugsfertig ist.
Objektdetails:
2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil
Wohnfläche: ca. 66,63 m²
Bezugsfrei und sofort nutzbar
Eigener Gartenanteil (ca. 30 qm)
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 62,88 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
Gesamte Mieteinnahmen: ca. 35.232,- € / Jahr
Wohnungen können einzeln erworben werden
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr: 1978, Modernisierung: 2010
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 erneuert)
- Gepflegte Böden und Sanitäreinrichtungen
- Küchen (teils modernisiert in 2020)
- Kellerabteile für jede Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Rührberg, einer ruhigen und begehrten Aussichtslage nahe der Schweizer Grenze. Die idyllische Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Basel sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Besonderheiten:
Attraktives Renditeobjekt
Drei Wohnungen vermietet, eine frei verfügbar
Stellplätze inklusive
Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristige Wertanlage investieren möchten. Die Kombination aus vermieteten und bezugsfreien Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Daten:
Kaufpreis: 600.000,-€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Hausgeld: 750,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Gesamtfläche: ca. 249,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 1173 m²
Vermietbare Fläche: ca. 229,83 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AM-2025-178
Rechtliche Angaben
RE/MAX Best Team Lörrach
Tumringer Str. 284
79539 Lörrach
Tel: +49 7621 986886
Mobil: +49 163 2156469
Fax: +49 7621 9868809
E-Mail: joerg.thalmann@remax.de
Vertretungsberechtigter: Dr. Jörg Thalmann
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Lörrach Berufskammer: IHK Konstanz
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Alexander Maier: www.remax.de/alexander_maier
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Dr. Jörg Thalmann: www.remax.de/thalmann
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