Exklusives Investment: Historisches Anwesen mit vielseitigen Anlage- und Neubauoptionen

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine einzigartige Liegenschaft in bester Lage von Dortmund-Eichlinghofen, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten sowie die vorhandenen Anlageimmobilien besticht. Das großzügige 3.925 qm große Grundstück, mit Zugang zu den beiden verkehrsberuhigten angrenzenden Straßen, bietet zahlreiche Optionen für exklusive Neubauprojekte und repräsentative Wohnräume.

Das stilvolle und herrschaftliche Gutshaus aus dem Jahre 1907, zentral auf dem rechteckigen Grundstück gelegen, ist ein wahres Juwel. Mit aktuell vier Wohneinheiten und denkmalgeschützten Süd- und Ostfassaden bietet es nicht nur historischen Charme, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Neben dem Gutshaus befinden sich zwei umgebaute Stallgebäude aus den Jahren 1964 und 1992, die zu komfortablen Zweifamilienhäusern umgestaltet wurden. Diese zusätzlichen Wohneinheiten sorgen für eine attraktive Mietrendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Gelände befinden sich zudem 12 Garagen, die entweder vermietet oder von den Bewohnern genutzt werden können, und somit zusätzliche Einnahmen oder bequemen Stauraum bieten.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Neubauprojekte. Im westlichen Teil könnte zum Beispiel durch einen Abriss eines bestehenden Gebäudes zusätzliche Baufläche freigemacht werden, um das Gesamtobjekt noch lukrativer zu gestalten. Es liegt kein Bebauungsplan vor, so dass die Bebauung gemäß §34 BauBG erfolgen kann.

# Ausstattung
Gutshaus:
• EG: 145 qm (leerstehend) zzgl. Terrasse ca. 3x4 m ; OG: 49 qm (Eigentümerwohnung) mit Balkon 3x5 m und 97 qm (vermietet) mit Balkon 3x4 m
DG: 98 qm (leerstehend) mit Dachterrasse 2,7x5 m
• Dachsanierung 1993 (Tonziegel)
• Neue dreifach verglaste Holzfenster an der Süd- und Ostseite (2005)
• Fenster im Dachgeschoss (2000 und 2006) sowie teilweise auf der Westseite (2000)
• Restliche Fenster aus dem Baujahr 1984
• Ölheizung aus dem Baujahr 2018 mit 200-Liter-Warmwasserspeicher der Marke Viessmann
• Größtenteils erneuerter Abwasserkanal (2024)

Das Gutshaus präsentiert sich als ein einzigartiges Refugium, das Ruhe und zentrale Anbindung vereint. Dieses im Jahr 1907 erbaute Herrenhaus, errichtet in typischer Gutshausarchitektur aus massiven Ziegelsteinen, strahlt historischen Charme und Eleganz aus. Die reich gegliederte Fassade ist durch Bänder und Gesimse sowie segmentbogenförmige Fensterabschlüsse charakterisiert und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Optik.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine herrschaftliche Wohnung mit einer Deckenhöhe von etwa 3,40 Metern, stiltreuen Holzdielen und doppelflügligen, denkmalschutzgerechten Holzfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die historischen Steinzeugfliesen sind größtenteils erhalten und betonen den authentischen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende historische Haustür mit verspielten Glaseinsätzen und einem Oberlicht, die als stilvoller Empfangsbereich fungiert.

Mehrere Außensitzplätze, Terrassen und Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die idyllische Umgebung und die frische Luft zu genießen. Der großzügige Garten, der an eine parkähnliche Landschaft erinnert, ist liebevoll gestaltet mit alten Obstbäumen, Sträuchern und angelegten Blumenbeeten, die für wunderschöne Farbtupfer sorgen. Die Wege im Garten sind größtenteils gekiest, während die Außensitzplätze mit Natursteinplatten gestaltet sind und somit besondere Ruhe- und Entspannungsorte schaffen.

Das Gutshaus wurde stets in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert, um den historischen Wert zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Die langjährige Geschichte des Anwesens, das seit dem 15. Jahrhundert von der Familie des aktuellen Besitzers bewohnt wird, verleiht diesem Ort eine besondere Aura und macht es zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die ein exklusives und ruhiges Zuhause suchen.

Zweifamilienhaus neben dem Gutshaus:
• EG: 70 qm (vermietet)
• DG: 66 qm (vermietet)
• Fenster erneuert (2020)
• Heizung über das Haupthaus
• Dachgeschosswohnung vollständig saniert (2022)
• Trapezblecheindeckung über altem Bitumdach ( 1994)

Zweifamilienhaus westlich des Grundstücks (Zum Nubbental 14):
• EG: 82,30 qm (vermietet) mit 3 m x 5 m großer Loggia
• DG: 70 (vermietet)
• Dach, Fenster und Heizung (1992) Dachfenster teils 2023

Garagen:
• 12 Garagen, darunter:
- 3 Garagen am Garten (gebaut 1991/92)
- 5 Garagen mit Trapezblecheindeckung (aus 1994)
- 2 Fertiggaragen (aus 2019)
- Ein Garagengebäude mit 2 Garagen und Dachboden
• 9 Garagen vermietet, 3 vom Eigentümer genutzt

Mieteinnahmen:
Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 33.096€ p.a.
Da viele Wohnungen und Garagen nicht vermietet sind bzw. in den letzten zehn Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt wurden, beläuft sich die SOLL -Miete auf 88.387,20€ p.a.

Fazit
Diese Immobilie in Dortmund-Eichlinghofen bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Potenzial. Sie eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz für den anspruchsvollen Eigentümer oder als renditestarke Investition in einer der besten Lagen Dortmunds. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, eine wertvolle Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile zu erwerben.

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fälllig und verdient nach Abschluss des Notarvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3925 m²
Vermietbare Fläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Eichlinghofen, ein ursprünglich ländlich geprägter Stadtteil im südwestlichen Dortmund, bietet heute eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Der südliche Campus der Technischen Universität Dortmund und verschiedene Wohnheime machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Eichlinghofen besonders begehrt. In nur 3 Minuten erreichen Sie die A45, die schnelle Verbindungen Richtung Frankfurt und Oberhausen bietet. Die A40/B1, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist in 7 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die H-Bahn und eine gute Busanbindung bestens ausgebaut. Der Flughafen Dortmund ist nur 20 Autominuten entfernt.

Die westliche Zufahrtsstraße „Zum Nubbental“ ist eine ruhige Sackgasse mit Tempolimit 30, während die östliche Seite des Grundstücks mit eigenem Zugang an die Eichlinghoferstraße grenzt, die schnellen Zugang zum Zentrum von Eichlinghofen mit allen wichtigen Geschäften, Ärzten und Apotheken bietet.

Das Bildungsangebot in Eichlinghofen ist hervorragend: Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen garantieren eine optimale Betreuung und Bildung. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Besuchen Sie den Rombergpark, den Zoo, machen Sie Spaziergänge an der Hohensyburg oder am Hengsteysee – hier genießen Sie eine grüne, ruhige Oase mit bester zentraler Anbindung und hoher Wohnqualität.

# Sonstiges
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Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 206940