Exklusives Landhaus mit Panoramablick, ELW, großer (Reit-) Halle und 3.9ha Areal in ALLEINLAGE

# Objektbeschreibung
Ein Wohnanwesen der Extraklasse vor den Toren der Stadt - perfekt für eine Familie mit viel Platz für Gäste, Hobbies und Pferde !

Über eine lange Auffahrt erreicht man dieses wunderschöne Domizil in herrlicher Alleinlage mitten im arrondierten Grünland. Das Wohnhaus ist dank mehrerer Haustüren und flexibler Aufteilung in verschiedenen Konstellationen trennbar - Ideal um komfortabel zu Wohnen mit Büro, 4-Zimmer Einliegerwohnung, Ferienwohnung o.ä.

Aufteilung Erdgeschoss:
Foyer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang und offener Treppe zur Galerie, Küche und HWR mit Seiteneingang, Gäste-WC, weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Duschbad und Büro, Pantryküche und eigener Haustür (potentielle Einliegerwohnung)

Aufteilung Obergeschoss:
riesiger Galeriebereich mit Kamin und wunderschönem Ausblick, Schlafzimmer mit Ankleide, neuwertigem Badezimmer, verglaste Sauna und Ausgang auf den großen Balkon. Im Westteil zwei weitere Schlafräume nebst Duschbad.

Der voll isolierte Dachboden bietet jede Menge Platz für Hobbies oder einfach als Abstellflächen.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Übernahme des Inventars ist ggf. nach Absprache möglich !

# Ausstattung
neuwertige Bäder und Küche, Superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss, Gasbrennwertheizung, Fussbodenheizung,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 39236 m²

# Lagebeschreibung
In erhöhter Alleinlage auf der Geest vor den Toren der Stormstadt Husum/ Nordsee liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Ein absolutes Highlight ist der unverbaute Panoramablick über die gesamte Südermarsch (Landschaftsschutzgebiet). Das knapp 4ha große Areal in Südhanglage besteht aus Wohnhaus mit Garten, einer 1000qm Reit-/Mehrzweckhalle, ausreichend befestigte Wege und Flächen sowie Weideland rund ums Haus. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Innenstadt, Hafen, Bahnhof, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gute Anbindung an die B5.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0941