Exklusives Mehrfamilienhaus: Ihr Zuhause für vielseitiges Wohnen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrgenerationenhaus, das 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses besondere Objekt erstreckt sich über 333 m² Wohnfläche, ergänzt durch 40 m² Nutzfläche, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 411 m². Die ruhige Lage am Grünen Streifen in Mannheim Niederfeld bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Investoren.

Das Gebäude umfasst drei modernisierte Wohneinheiten, die sich in einem gepflegten Zustand präsentieren und sofort bezugsfrei sind. Der Bodenbelag im gesamten Objekt ist mit Fliesen versehen, die eine pflegeleichte und stilvolle Optik bieten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und passt sich den Bedürfnissen von verschiedenen Generationen an.

Kellergeschoss
Im Keller stehen Ihnen zwei großzügige Wohnräume zur Verfügung, die die ideale Möglichkeit bieten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Hier finden Sie zudem einen Waschraum und einen zusätzlichen Nebenraum, der vielseitig als Hobbyraum genutzt werden kann.

Erdgeschoss
Hier befindet sich die offene Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste WC, Abstellkammer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem großzügigen Wintergarten harmonisch verbunden ist. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer und vier große Räume. Der neu ausgebaute Balkon, welcher 2020 entstanden ist, lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss
Hier erwartet Sie die dritte Wohneinheit mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer und einem weiteren Balkon. Eine besondere Attraktion ist die voll ausgebaute Galerie, die über eine Pendeltreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagenstellplätze, die flexibel genutzt werden können und somit einen praktischen Vorteil für die Bewohner darstellen.

Dieses Objekt vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Wohnkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen!

# Ausstattung
- zwei Garagen
- Wintergarten
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.474,47 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Niederfeld ist ideal für anspruchsvolle Familien, die das Leben in der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Das Stadtviertel wird von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine attraktive Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung umschließt der Rhein eine reizvolle Auenlandschaft, die als Naherholungsgebiet keine Wünsche offen lässt.

Entlang des Rheinarms erstrecken sich der Waldpark, die Rheinpromenade, das Strandbad und das Naturschutzgebiet Reißinsel – alles Orte für Freizeit und Erholung. Die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten reichen von Tennis und Golf über Reiten bis hin zu Fußball. Ein aktives Vereinsleben bereichert die Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Mitgestaltung.

Familien schätzen das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Freizeitschulen umfasst. Die angrenzenden Stadtteile Neckarau, Lindenhof und Almenhof tragen zur hervorragenden Infrastruktur bei, die eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl gastronomischer Optionen bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Bahn sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4849