Exklusives Reihenhaus in Köln - Blumenberg

**Objektbeschreibung:**
Dieses charmante Einfamilienhaus im gehobenen Viertel Blumenbergs überzeugt durch eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Das 1990 erbaute, gepflegte Haus besticht durch eine solide Klinkerfassade, eine gut durchdachte Raumaufteilung auf 2 Geschossen sowie insgesamt 6 Zimmern, die vielseitige Wohnkonzepte ermöglichen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexiblen Wohnraum bietet. Mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 80,80 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet es großzügigen Platz für Familien, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Eine moderne Gas-Brennwert-Heiztherme aus dem Jahr 2020 sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Beheizung. Die Holz-Isolierglasfenster unterstreichen den gepflegten Zustand und die ansprechende Optik des Hauses.

**Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 599.000,00 Euro angeboten. Zusätzlich wird die Garage zum Preis von 25.000,00 Euro angeboten.**

**Lage:**
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Viertel von Blumenberg, das eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich S-Bahn- und Bushaltestellen, Kindergärten, Spielplätze sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und umliegender Regionen gewährleistet ist. Diese ideale Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen in einer begehrten Umgebung.

**Modernisierungen:**
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
- **Neue Wasserleitung (10/2015): **Eine komplett erneuerte Wasserinstallation garantiert zuverlässige Wasserversorgung – Rechnung liegt vor.
- **Neue Gastherme (08/2020): **Der moderne Brennwertkessel sorgt für effizientes Heizen und senkt die Energiekosten – Rechnung liegt vor.
- **Erneuerter Gartenzaun (07/2023): **Der neu installierte Gartenzaun unterstreicht den gepflegten Außenbereich.
- **Gäste-WC und Bad saniert (05/2012):** Beide Nassbereiche wurden komplett neu saniert, gefliest und modern gestaltet.
- **Neu gefliestes Erdgeschoss mit Reibeputz (08/2014): **Das Erdgeschoss erstrahlt in neuem Glanz durch moderne Bodenfliesen und einen ansprechenden Reibeputz.

**Ausstattung:**
- **Verklinkerte Außenfassade: **Robuste und pflegeleichte Fassadenverkleidung für ein ansprechendes, zeitloses Erscheinungsbild.
- **Garage: **Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, in unmittelbarer Nähe des Hauses, der zusätzlich für 25.000,00 Euro angeboten wird.
- **Moderne Ausstattung:** Hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik garantieren ein komfortables Wohnerlebnis.
- **Gut geschnittener Grundriss:** Durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der Wohnflächen ermöglicht.
- **Moderne Küche (im Kaufpreis enthalten):** Eine stilvoll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.
- **Neu gefliestes Erdgeschoss und Reibeputz (2014): **Frische, moderne Böden und Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
- **Gäste-WC und Bad neu saniert und gefliest (2012): **Modernisierte Sanitärbereiche, die Funktionalität und Stil vereinen.
- **Großer, gepflegter Garten mit neuem Gartenzaun (2023): **Ein attraktiver Außenbereich, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
- **Neue Gastherme (2020):** Effiziente Heiztechnik für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
- **Neue Wasserleitung (2015): **Zuverlässige und moderne Wasserversorgung für ein sorgenfreies Wohnen.
- **Sicherheitssysteme (Kameras): **Moderne Sicherheitsausstattung für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl im Zuhause.
- **Ausgebautes Dachgeschoss:** Zusätzlicher, flexibler Wohnraum im Dachbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, kontinuierliche Modernisierungen und eine herausragende Lage – ideal für Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem, modernem Wohnen verbinden möchten. Zudem können Sie ohne jeglichen Aufwand direkt einziehen, da sämtliche Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen sind.

Interesse geweckt?**
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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