Exklusives, sehr gepflegtes EFH mit ELW Aalen-Wasseralfingen

Lagebeschreibung:

Aalen ist mit fast 70.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Stuttgart und ist ca. 70 km östlich von der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt und ca. 50 km nördlich von Ulm entfernt.
Die sehr gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und ein umfangreiches öffentliches Nahverkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Aalen ist Kreisstadt und bildet das Mittelzentrum der Region Ostwürttemberg.

Die Stadt bietet eine umfassende Schullandschaft, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Das gegenständliche Einfamilienwohnhaus liegt in Wasseralfingen, dem mit rd. 12.000 Einwohnern größten Stadtbezirk von Aalen.

Objektbeschreibung:

Das 2002 erbaute EFH mit ELW liegt in zentraler und verkehrsberuhigter Lage von AA-Wasseralfingen. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Freibad.
Im EG gelangt man über den hellen und großzügigen Eingangsbereich in die Küche, das Wohn-/Esszimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC.
Die Küche mit separater Speisekammer ist zum Wohn-/Esszimmer hin geöffnet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr großzügig geschnitten und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Vor ca. 10 Jahren wurde ein moderner Kachelofen eingebaut. Über das großzügige Arbeitszimmer gelangt man auf den Balkon von dem eine Treppe in den gepflegten Garten führt.
Das EG ist mit Fliesenbelag mit Fußbodenheizung und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Die Treppe mit Granitbelag führt in das OG des Wohnhauses. Durch den großzügigen, hellen und offenen Flurbereich gelangt man zu den insgesamt 3 Kinderzimmern, dem separaten Kinderbad sowie dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie angrenzendem Elternbad.
Die Kinderzimmer sind sehr hell, großzügig und mit Echtholzparkett ausgestattet. An einem der Kinderzimmer befindet sich ein Balkon zur Gartenseite.

Das in 2019 hochwertig sanierte Kinderbad verfügt über eine große Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Der Elternbereich besteht aus dem Schlaf- sowie Ankleidezimmer und dem Elternbad. Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Echtholzparket und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Durch das Ankleidezimmer gelangt man in das Elternbad, welches mit einer großen Dusch, Waschtisch, WC und Bidet versehen ist. Durch ein großes Fenster ist das Elternbad sehr hell. Das Badezimmer wurde ebenfalls in 2019 hochwertig saniert. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.

In das vor wenigen Jahren als Studio ausgebaute DG gelangt man über die mit Granit belegte Treppe. Durch die beiden großen Rundgauben zur Nord- und Südseite und die Fenster zur Ost- und Westseite ist das Dachstudio sehr hell. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im DG befindet sich zudem ein separates Badezimmer mit WC und Waschbecken. In diesem Raum ist auch die in 2019 erneuerte Gaszentralheizung untergebracht.
Das DG ist mit einer Sichtbalkenkonstruktion ausgestattet und vollständig isoliert.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Die Kellerräume sind über eine Treppe vom EG zugänglich und bestehen aus einem Hobbyraum, einem Abstellraum sowie einer Sauna mit Ruheraum sowie Dusche und WC.
Im UG des Wohnhauses befindet sich zudem eine Zwei-Zimmer-ELW mit rd. 41m² Wfl., die über einen separaten Eingang zugänglich ist . Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Garderobe, einem Wohn-/Esszimmer mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem separaten Schlafzimmer.

Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Garage mit elektrisch angetriebenem Garagentor sowie Stellplätzen davor. Zusätzlich besteht an der Ostseite des Grundstücks ein weiterer KFZ-Stellplatz.

Das Wohngebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.