Exklusives, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus Keine provision

Objektbeschreibung
- Preis: VB
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2003
-- kleiner Umbau und Sanierung 2021
- Grundstücksfläche: Ca. 605 m²
- Wohnfläche: Ca. 140 m²
- Zimmer: 6 + Abstellkammer/Büro + Speisekammer

-Besonderheiten:
- Voll unterkellert mit einer beheizten Kellerbar und Nutzräumen mit einer höhe von ca. 2,50m
- Großer Wintergarten mit direktem Zugang zur Holzterrasse
- Ausgestattete Einbauküche mit u. a. Siemens Geräten aus den Jahr 2022
- Barrierefrei zugänglich
- Energieträger: Öl, unterstützt durch Fußbodenheizung und Zentralheizung, Holzofen im Wohnzimmer
- Smart Home Features: Elektrische Außenrollos, steuerbar via Schalter, App oder Sprachsteuerung
- PV Anlage auf dem Dach zur Eigennutzung und Einspeisung ca. 6,35 Peak groß.
- Sonnenkollektoren für Warmwasser und Poolheizung

Lagebeschreibung
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, ideal für Familien oder Berufstätige, die eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen.
- Umliegendes Gebiet zur Orientierung wäre Weiden "Krumme Äcker"
- In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert und hohe Lebensqualität sichert. Die Innenstadt ist in ca. 25 Gehminuten erreichbar

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur Speisekammer
- Große Wohnküche, voll ausgestattet
- Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Zugang zum Wintergarten.
- Schlafzimmer oder Büro
- Gäste-WC mit Dusche und Pissoir
- Wintergarten mit Zugang zur Holzterrasse und Garten

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Ein kleinerer multifunktionaler Raum auch als Büro nutzbar
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Zugang zum teilgedämmten Dachboden über eine Leiter

Keller:
- Beheizte Kellerbar
- Wirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen
- Weiteres WC und ein Raum für Hobby oder Büro

Außenbereich:
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit solarbeheiztem Pool ca. 4,50m und professionell angelegten Beeten.
- Große Doppelgarage für 2 PKWs und z. B. Motorrad mit Technikraum für die Poolausrüstung und Zugang zu einem teilausgebauten und gedämmten Dachboden. Die Garage ist durch ein 6m gedämmtes Tor befahrbar und einem innenliegenden Eingang erreichbar.
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt durch Zaun mit abschließbaren Toren, Türen und zusätzlichem Sichtschutz durch Hecken und Sträucher.
- Der Pool ist zum Schutz von. z. B. Kinder zusätzlich durch Zaun mit abschließbarer Tür versehen.
- Ein Regenwasserspeicher (Zisterne) mit etwa 3m³ zum gießen des Garten via Wasseranschluss und Pumpe erleichtert die Gartenpflege

Besichtigungstermine:
Um die Qualität der Besichtigungen zu gewährleisten und um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Käufer teilnehmen, haben wir folgende Richtlinie eingeführt: Besichtigungen sind ausschließlich Interessenten vorbehalten, die vorab eine Liquiditätsnachweis/Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorlegen können. Diese Maßnahme dient dazu, Besichtigungstourismus zu vermeiden und die Privatsphäre sowie die Sicherheit aller Beteiligten zu wahren.

Vorgehensweise für die Terminvereinbarung:
Kontaktaufnahme: Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Ihr Interesse an dem Objekt zu bekunden.
Liquiditätsnachweis/Finanzierungsnachweis: Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, bitten wir Sie um die Vorlage einer Bestätigung Ihrer Bank oder eines vergleichbaren Finanzinstituts. Wir unterstützen mit einem Expose welches wir mit der Bank teilen.
Terminplanung: Nach Eingang und Prüfung Ihrer Liquiditätsnachweises bzw. Finanzierungsbestätigung werden wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Wir schätzen Ihr Verständnis für dieses Vorgehen, das dazu beiträgt, den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient und respektvoll zu gestalten.