Exklusives Toskana-Anwesen mit 5.323 m² (teilweise Bau)Grund & unverbaubarem Seeblick in Salzweg

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Toskana-Anwesen in toller Lage in Salzweg bietet ein besonderes Wohngefühl auf einer Wohnfläche von ca. 192,79 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt.

WOHNKOMFORT MIT MEDITERRANEM FLAIR:
Das im Jahr 2006 in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seinen toskanischen Stil. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Wärme an kühleren Abenden.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Zwei helle Tageslichtbäder auf jeder Etage und ein weiteres großzügiges WC bieten hohen Komfort und tragen zum Wohlbefinden bei. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die ganze Familien. Der großzügige, teil beheizte Keller bietet zusätzlichen Platz für vielfältige Gestaltungsideen, sei es für Fitness, Hobbys oder eine Werkstatt. Von der gefliesten Doppelgarage gelangen Sie überdacht und barrierefrei in das Haus und auch die Terrassenbereiche sind ebenerdig erreichbar.

WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK MIT SEEBLICK:
Das Grundstück ist hier das absolute Highlight. Mit einer Fläche von 5.323 m² lädt dieses zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf den See/Wurmecker Weiher. Die großflächig angelegten Terrassenbereiche bieten Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden in der Natur. Zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von je 4 m³ befinden sich auf dem Grundstück.

NACHHALTIGE ENERGIENUTZUNG:
Das Haus wird durch eine Erdwärmeheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft und umweltfreundlich ist. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

GEPFLEGTES HAUS IN RUHIGER LAGE:
Dieses Anwesen wurde von den Eigentümern selbst geplant, erbaut und bis dato selbst bewohnt und ist daher äußerst sorgfältig gepflegt und in einem dementsprechend sehr guten Zustand. Die Instandhaltung spiegelt sich in den Räumen wieder und verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- Lichtdurchflutetes Toskanahaus
- Unverbaubarer Seeblick
- Großzügige, sonnenverwöhnte Terrassenflächen
- Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast und mit Rollläden
- Unterkellerte Doppelgarage mit Holzabwurfschacht
- Holzofen
- Ruhige Wohngegend
- und viele weiteren Highlights

AUFTEILUNG:
EG
- Windfang ca. 11,32 m²
- Flur ca. 2,85 m²
- WC/DU ca. 5,39 m²
- Vorrat ca. 5,09 m²
- Büro ca. 13,41 m²
- Diele ca. 11,46 m²
- Wohnen ca. 22,44 m²
- Essen ca. 18,44 m²
- Küche ca. 11,21 m²
- {Terrasse ca. 12,46 m² (1/4 zur Wfl. 49,83 m²)}

OG
- Eltern ca. 22,44 m²
- Kind 2 ca. 18,44 m²
- Abstell./Ankleide ca. 11,21 m²
- Kind 1 ca. 15,09 m²
- WC ca. 5,09 m²
- Bad ca. 14,04 m²
- Diele ca. 10,83 m²
Abzgl. 3% Putz
Gesamt: ca. 192,79 m²
GESAMT WOHNFLÄCHE mit Terrasse: ca. 205,25 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 34,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: A
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 09.08.2034

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 5323 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer kleinen malerischen Ortschaft die zur Gemeinde Salzweg gehört. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre idyllische Lage, einer unverbaubaren Sicht und sogar einen See-/Wurmecker Weiherblick.

LAGE & UMGEBUNG:
Willhartsberg ist eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die sich durch ihre harmonische Landschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die vor allem für Familien und Naturliebhaber ideal ist.

VERKEHRSANBINDUNG:
Auto: Salzweg ist verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Anbindungen an die umliegenden Städte und die Autobahn. Das Zentrum von Passau ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden bietet.

INFRASTRUKTUR:
- Einkaufsmöglichkeiten: In Salzweg finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
- Bildung: Die Gemeinde bietet eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
- Gesundheit: Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Passau ist ebenfalls schnell erreichbar.

FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Natur und Sport: Direkt vor der Haustür lädt die herrliche Natur zum Wandern, Radfahren und Spazieren ein. Im Winter locken Langlaufloipen und Skigebiete in der Umgebung.
- Kultur: In der Umgebung von Salzweg gibt es zahlreiche kulturelle Angebote, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die historische Altstadt von Passau mit ihren Sehenswürdigkeiten und gemütlichen Cafés ist ein beliebtes Ausflugsziel.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 34,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.08.2024
Gültig bis: 09.08.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK24-SB13