Exklusives Traumhaus mit ELW, 4 Bädern, Wellness-Bereich und hochwertiger Ausstattung in Hanglage
1.350.000 €
- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 485 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2019
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie, fertiggestellt im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort und hohe Bauqualität in einer attraktiven Hanglage. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst 65 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Einbauküche. Die Hanglage sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Haupthaus:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet großzügige 235 m² Wohnfläche. Es umfasst 6 Zimmer, 3 Bäder sowie einen Hobby- und Wellness-Raum im Untergeschoss, der mit Sauna, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist. Die Aufstockung im Dachgeschoss wurde 2023 in hochwertiger Holz-Rahmenbauweise mit Trespafassade durchgeführt.
# Ausstattung
- Das Gebäude verfügt insgesamt über 300 m² Wohnfläche und steht auf einem 485 m² großen Grundstück.
- Das gesamte Gebäude wurde in Massivbauweise "gedämmte Ziegel" erstellt und ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
- Weitgehend bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Rollläden in den Schlafräumen garantieren lichtdurchflutete Räume.
- Die Böden sind mit hochwertigen Materialien (Fliesen und Parkett) ausgestattet, die sorgfältig ausgewählt wurden.
- Ein verglastes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung und ein innenliegender Kaminanschluss mit drehbaren Edelstahl-Schwedenofen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
- Die großzügige, teilunterkellerte Garage (mit 4 mtr. Breite und direktem Zugang ins Haus) bietet Platz für breite Fahrzeuge, während vor dem Haus und dem Gartentor zusätzliche Stellplätze vorhanden sind.
- Insgesamt verfügt das Haus über 4 Terassen/Balkone. Die Frühstücksterrasse (angrenzend an der Küche im EG) wird durch eine Glasüberdachung mit integrierter Beschattung geschützt. Die Gartenterasse mit einer Fläche von ca. 45m² ist teilweise Überdacht.
- Sämtliche Räume verfügen über Insektenschutz-Gitter
- Enthärtungsanlage "Marke Grünbeck"
- Die beiden Balkone/Loggien sind mit hochwertigen Klarglasbrüstungen versehen. Der Balkon im Erdgeschoss ist teilweise überdacht, während die Loggia im Dachgeschoss vollständig überdacht ist.
Dieses Objekt verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und umfangreiche Ausstattung, was es zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot macht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Der Stadtteil Wullenstetten liegt südöstlich des Hauptortes Senden und hat ca. 3000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnlage.
# Sonstiges
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,24 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 07.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019,2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 11121
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Göttfried & Partner Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Göttfried & Partner Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Göttfried & Partner Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Göttfried & Partner Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Karl Zufrieden Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Göttfried & Partner Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Göttfried & Partner Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Göttfried & Partner Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Göttfried & Partner Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Göttfried & Partner Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Göttfried & Partner Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Göttfried & Partner Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Göttfried & Partner Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Göttfried & Partner Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Göttfried & Partner Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Göttfried & Partner Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Göttfried & Partner Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Göttfried & Partner Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Göttfried & Partner Immobilien wenden. Schreiben Sie an: info@goettfried-und-partner.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Göttfried & Partner Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Göttfried & Partner Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Göttfried & Partner Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Göttfried & Partner Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
