- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive, moderne und neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in Geifertshofen einem Teilort von Bühlerzell. Es liegt idyllisch auf dem Land und bietet Ihnen ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Umgeben von Natur eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, die dennoch auf moderne Wohnstandards nicht verzichten möchten.
Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
- Gehobene und exklusive Ausstattung
- Massive Bauweise auf zwei Etagen (nicht unterkellert)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Zentralheizung mit Strom-Mix, Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Böden: Parkett- und Fliesenboden
- Doppelgarage mit integriertem Technikraum
- Überdachte Terrasse und großzügig angelegter Garten mit einer Zisterne
Erdgeschoss Hauptwohnung:
- Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche
- Drei geräumige und familienfreundliche Kinderzimmer
- Kinderbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- Elternbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienen- und Trockneranschluss
Dachgeschoss:
> Einliegerwohnung:
- Gemütliches und helles Wohnzimmer
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Das Esszimmer bietet einen separaten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
- Küche mit neuwertiger Einbauküche und mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
> Zusätzliches Gästezimmer mit separatem Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken und WC
> Hobbyraum
Bühnenraum:
- Hier befindet sich die Lüftungsanlage und es gibt die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum.
Dieses einmalige Anwesen bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer idyllischer Lage. Es eignet sich ideal für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier können Wohnträume wahr werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
# Lagebeschreibung
Bühlerzell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich in einer landschaftlich bevorzugten und klimatisch günstigen Lage zwischen den Städten Ellwangen, Crailsheim und Schwäbisch Hall. Bühlerzell hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. In Ihrer Freizeit können Sie die Ruhe zur Erholung nutzen oder Sie geniesen die herrliche Natur auf einem der weitverzweigten Wanderwege. Im Sommer bietet Ihnen das Freibad eine weitere attraktive Freizeitmöglicheit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Photovoltaik
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 33110
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Thomas Lützelberger,
Michael Beck, Klaus Ehrmann
Vorsitzender des Verwaltungsrats:
Gerhard Bauer
Strasse: Hafenmarkt 1
PLZ/Ort: D-74523 Schwäbisch Hall
Telefon: 0791 7540
Fax: 0791 754550
E-Mail: info@sparkasse-sha.de
Homepage: www.sparkasse-sha.de
Handelsregisternummer: HRA 571203
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Stuttgart
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146786933
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Dezember 2020
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Hafenmarkt 1
74523 Schwäbisch Hall
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Telefon: 0791 7540 Telefon:
Telefax: 0791 754550 Telefax:
E-Mail: info@sparkasse-sha.de E-Mail:
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Thomas Lützelberger
Michael Beck
Klaus Ehrmann
Eintragung im Handelsregister
571203 / 670588 (Amtsgericht Stuttgart / Ulm)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. DE 146 786 933
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-
Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur
Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten
Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-sha.de
B. Informationen zum Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt nach. Sofern ein Kaufvertrag über das Objekt zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über das nachgewiesene Objekt eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten
Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an
einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
