Exklusives Wohnhaus in Holzbauweise - Wohnen auf einer Ebene!

# Objektbeschreibung
Neuwertiges, top gepflegtes Wohnhaus in hochwertiger Holzbauweise!
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlichem Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 111 m² ist perfekt aufgeteilt und erstreckt sich über eine Ebene. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch großen Fensterfronten optimal zur Geltung kommt.

Dank der hochwertigen Holzbauweise, der modernen Heizungsanlage und der Photovoltaikanlage sowie des zentral eingebauten Specksteinofens punktet das Haus nicht nur mit einer hervorragenden Energieeffizienz, sondern auch mit einem angenehmen Raumklima, das zu einem gesunden Wohnen beiträgt.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 49 m² zur Verfügung, die Ihnen praktischen Stauraum bietet. Das Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot perfekt ab und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien.

Grundstück und Außenanlage – Natur pur! Das Grundstück liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage am Ende einer Sackgasse und bietet einen herrlichen Ausblick in die Feldflur. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende ihr Traumgrundstück. Die prämierte Gartenanlage wurde als Naturgarten angelegt - sie bietet viel Raum zur Entspannung und ist somit ein idealer Rückzugsort.

# Ausstattung
Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Die ebenfalls hochwertige, offene Küche der Firma Nolte fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten einen schönen Ausblick in die Natur. Ein weiteres Highlight ist hier ein Specksteinofen der renommierten Firma Tulikivi, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch einen eleganten Akzent setzt. Das Gebäude bietet mit seiner nachhaltigen Holzbauweise extrem niedrige Energieverbrauchswerte, die durch die moderne Haustechnik zusätzlich optimiert werden. So wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch energieeffizient.


Zusammenfassung:

Neuwertiges, sehr gepflegtes Wohnhaus in hochwertiger Holzbauweise
Top-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Wohnen auf einer Ebene – barrierefrei und komfortabel
Wohnfläche: ca. 111 m², Nutzfläche: ca. 49 m² , Grundstücksgröße: 840 m²
Doppelcarport mit angrenzendem geräumigen Geräteraum
Extrem niedrige Energieverbrauchswerte durch nachhaltige Bausubstanz, Top-Isolierung, dreifachverglaste Fensterfronten und moderne Haustechnik
Luftwasserwärmetauscher mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit Speicher für den Eigenverbrauch sowie Einspeisevertrag für den nicht verbrauchten Strom
Specksteinofen von Tulikivi für gemütliche Stunden
Geräumiges Tageslichtbad, das mit modernen Armaturen und stilvollem Design überzeugt
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum
Große Fensterfronten, die den Blick in den prämiierten Naturgarten und die umliegende Feldflur freigeben
Traumhafte Lage für Naturliebhaber, eingebettet in die Ruhe der umliegenden Natur

Fazit: Diese neuwertige und gepflegte Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort in naturnaher Umgebung - einziehen und wohlfühlen!


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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung von Darlaten in der Samtgemeinde Uchte

Die Ortschaft Darlaten, gelegen in der Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser, besticht durch ihre idyllische und ruhige Lage im niedersächsischen Flachland. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Darlaten eine ländliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Ort ist ideal für Naturfreunde und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Nahe gelegene Orte und Städte

Das Zentrum der Samtgemeinde, der Ort Uchte, liegt nur etwa 5 km entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Uchte bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist ein zentraler Anlaufpunkt für die umliegenden Ortschaften.

Die Kreisstadt Nienburg/Weser, etwa 30 km östlich von Darlaten, ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Nienburg bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Wochenmarkt, der als einer der schönsten Norddeutschlands gilt.

Ebenfalls gut erreichbar ist die Stadt Sulingen, die sich rund 20 km nördlich befindet. Sulingen bietet ebenfalls eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein großes Plus ist die ländliche Umgebung, die sich für Wanderungen und Radtouren anbietet.

Verkehrsanbindung zu größeren Städten

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Bremen (ca. 70 km), Minden/Westfalen (ca. 40 km) und der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover (ca. 80 km) bietet Darlaten auch eine hervorragende Anbindung an größere Metropolen.

Die Kreisstadt Minden, im benachbarten Nordrhein-Westfalen gelegen, ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Minden verbindet Tradition mit Moderne und bietet neben einem breiten kulturellen Angebot auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, darunter das Kaiser-Wilhelm-Denkmal und das Mindener Museum.

Die Hansestadt Bremen ist in weniger als einer Stunde über die Autobahn A1 erreichbar und bietet als bedeutende Wirtschafts- und Kulturstadt zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die Landeshauptstadt Hannover, etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt, ist über die Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls gut zu erreichen. Als Messe- und Wirtschaftsstandort bietet Hannover vielfältige berufliche Perspektiven, erstklassige kulturelle Einrichtungen, wie den Zoo Hannover und die Herrenhäuser Gärten, sowie eine hohe Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 25,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.09.2024
Gültig bis: 2034-09-05
Erneuerbare Energien: Specksteinofen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22553