Exklusives Wohnhaus mit trennbarer Gewerbefläche

# Objektbeschreibung
Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie!

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.

Die Gewerbefläche könnte auch zunächst vom aktuellen Eigentümer weiter angemietet oder im Verlauf eine Grundstücksteilung vorgenommen werden.

Beschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage.

Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.

m Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Räume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.

Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.

# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten

Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:

- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- 5 Zimmer, Wohnzimmer, Bäder und Gäste-WC
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet

Nachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt

Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:

- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und Gartenbaubranche

Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 3448 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DA833