Exklusives Wohnhaus, wo die Welt noch in Ordnung ist, Tierparadies

**Die Immobilie**

Am idyllischen südlichen Dorfrand von Süderlügum liegt dieses exklusive, historische Bauernhaus aus dem Jahr 1911. Umgeben von einem weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten, bietet es eine einzigartige Kombination aus denkmalgeschütztem Charme und modernem Wohnkomfort. Das imposante Backsteinhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², wurde liebevoll restauriert und um Nutzflächen von ca. 450 m² ergänzt, darunter das großzügige Dachgeschoss und ein separates, vielseitig nutzbares Gebäude von ca. 100 m². Das Hauptgebäude nebst Wohnbereich, seit 2020 unter Denkmalschutz, besticht durch fünf bis sechs stilvolle Zimmer, eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein elegantes Gäste-WC.

Das Dachgeschoss unter Reet bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder exklusive Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 45 m² große, überdachte Terrasse/Wintergarten im Süden lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf die weiten Felder ein. Der Anbau, ursprünglich als Stall genutzt, bietet heute nicht nur eine Garage, sondern auch umfangreiche Lagerflächen. Mit viel Liebe zum Detail wurden originale Elemente wie die Eisenfenster und Holztüren aufwendig restauriert. Das Anwesen eröffnet zahlreiche exklusive Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein luxuriöses Mehrgenerationenhaus, ein Atelier, eine Werkstatt oder sogar Pferdehaltung – angrenzende Wiesen können gepachtet werden. Eine Nutzungsänderung ist in Absprache mit der Bauaufsicht möglich.

Das Anwesen erstrahlt nach umfangreichen Sanierungen 2020/21 im neuen Glanz. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurden Fenster und Dielen erneuert, das Reetdach wurde instandgesetzt und die historischen Details mit höchster Sorgfalt bewahrt. Moderne Annehmlichkeiten wie eine neue Küche mit hochwertigen Geräten und eine Gasheizung (BJ 1998) runden das luxuriöse Gesamtpaket ab. Eine detaillierte Liste der Sanierungsarbeiten liegt vor.

Gute Gründe für Baudenkmale, siehe z.B. www.das-baudenkmal.de - Auszug

- Steuervorteile von Denkmalimmobilien
- Freibeträge bei Vererbung
- Steuerfreie Gewinne erzielen

**Lage**

Süderlügum, eingebettet in die malerische Marschlandschaft Nordfrieslands, liegt in unmittelbarer Nähe zur dänischen Grenze und ist bekannt für seine ruhige Exklusivität. Trotz der nur ca. 2.500 Einwohner bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gehobenen Geschäften, Restaurants und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Nur 12 km von Niebüll entfernt, sind die Nordseeinseln Sylt und Föhr sowie die charmante Stadt Husum schnell erreichbar. Süderlügum bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der norddeutschen Landschaft schätzen.

**Informationen**

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.