Exponierte Adresslage mit seitl. Alsterblick! Großzügige 3½-Zi.-ETW mit Kamin, Balkon und Fahrstuhl

# Objektbeschreibung
Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, an der Alster mit Alsterblick zu wohnen...

Das architektonisch markante Wohngebäude mit der konvexen Bauform wurde 1956 errichtet. Für das außergewöhnliche Erscheinungsbild ist der bekannte Hamburger Architekt Cäsar Pinnau verantwortlich, der neben der Gestaltung diverser Villen an der Elbchaussee u.a. auch die Gebäude des Clubs an der Alster und das Hamburg-Süd-Gebäude entworfen hat.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl oder über das mit rotem Teppich belegte Treppenhaus mit Hotelambiente erreichbar. Alle Wohnräume sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet.

# Ausstattung
Zunächst betreten Sie eine einladende Diele, die in alle anderen Räume führt.

Von der Diele geht recht das Herzstück der Wohnung ab: der weitläufige, ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und seitlichem Alsterblick. Je nach Platzierung Ihrer Möbel können Sie vom Esstisch oder Sofa aus Ihren Blick auf die Alster schweifen lassen. Im Sommer wird der Blick durch das Grün der alten Baubestandes eingerahmt, im Winter können Sie bis zum Atlantic Hotel und zum Rathaus schauen.

Für eine besondere Atmosphäre sorgen im Wohnzimmer neben dem Alsterblick sowohl der offene Kamin als auch der hochwertige Parkettboden mit Intarsien.

Die raumhohen Fenster geben den Blick ins Grüne sowie seitlich auf die Alster frei und lassen viel Tageslicht in den Raum.

Ein ca. 17 m² großer Südbalkon, den Sie vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer betreten können, lädt zum Verweilen im Freien mit Alsterblick ein. Für diverse Sitzgelegenheiten sowie für eine Liege finden Sie hier genügend Platz vor.

Neben dem Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²), das ebenfalls Zugang zum Balkon sowie seitlichen Alsterblick bietet. Darüber hinaus sind zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² + 7,3 m²) vorhanden, die sich ideal als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Die moderne, ca. 7 m² große Einbauküche verfügt über zwei Küchenzeilen mit anthrazitfarbenen Hochglanzfronten (in natura etwas heller als auf dem Bild) und einer cremefarbenen Arbeitsplatte. Schwarzer Granit ist als Bodenbelag vorhanden.

Das helle, ca. 4,26 m² große Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Staffelgeschoss.

Ein PKW-Außenstellplatz kann direkt auf dem Grundstück für 120,- EUR angemietet werden.

Käuferprovision: 3,125% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte Hamburger Stadtteil Uhlenhorst liegt im Herzen der Stadt am Ostufer der Außenalster. Neben der Alsternähe wird der Stadtteil von einer ansprechenden Bebauung aus der Jahrhundertwende und modernen Bauten geprägt. Dank des alten Baumbestandes präsentiert sich der Stadtteil sehr grün. Zu den Vorzügen des Lebens "auf der Uhlenhorst" zählt u.a. eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen aller Art.

Die "feine Adresse" zeichnet sich durch ihre Exklusivität und die Lage direkt an der Außenalster aus. Das vielleicht schönste Gewässer Deutschlands liegt Ihnen hier zu Füßen!

Neben dem herausragenden Blick über die Alster bietet die gehobene, urbane Lage viele Vorteile, wie z.B. eine ideale Infrastruktur die sowohl eine perfekte Verkehrsanbindung als auch kulturelle Angebote parat hält.

Zum Verweilen im Freien und sportlichen Aktivitäten lädt die vor der Tür liegende Alster samt Alsterpark ein. Hier können Sie in einem der stadtbekannten Vereine segeln oder rudern, Rad fahren, joggen, spazieren u.v.m. Kulturelle Einrichtungen stehen ebenfalls in umfangreichem Maß in der nahen Umgebung (das Literaturhaus, das Ernst-Deutsch-Theater etc.) oder in der Innenstadt (Staatsoper, Thalia Theater) zur Auswahl.

Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft, dem benachbarten Winterhude und der Innenstadt sorgen zudem für Ihr kulinarisches Wohl.

Eine perfekte Lage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.11.2027

Anbieter-Objekt-ID: A1979