Exquisite Luxusvilla in Reinheim Georgenhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla!

Diese charmante Luxusvilla aus dem Baujahr 1990 befindet sich in der begehrten Lage von Reinheim-Georgenhausen und wurde bis 2023 kontinuierlich modernisiert. Sie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Objekt ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller 360 Grad-Tour, Objektvideo inkl. Drohnenaufnahmen und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch, dass ein Teil der Bilder mit Homestaging gekennzeichnet sind, um Ihnen Einrichtungsbesipiele an die Hand zu geben.

Direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal erhalten Sie eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach unserer E-Mail.

# Ausstattung
Grundstück und Wohnfläche:
Das großzügige Grundstück von ca. 610 m² umrahmt die Villa und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen in Hof und Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² haben Sie ausreichend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Einliegerwohnung wurde in der Wohnfläche/Nutzfläche um 15 m² erweitert, so dass eine Gesamtfläche von 240 m² zur Verfügung steht. Die farbigen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Genaue Maße und Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Bauplänen und Wohnflächenberechnungen.

Räumlichkeiten:
Die Villa verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Momentan sind drei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer eingerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Bäder:
Insgesamt stehen Ihnen zwei moderne Bäder zur Verfügung, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC.

Sauna:
Für erholsame Stunden sorgt eine Sauna im Haus.

Einliegerwohnung:
Ein besonderes Highlight ist die separate ca. 90 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 900,- EUR kalt vermietet ist. Diese bietet Ihnen nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern auch die Möglichkeit, Gäste, Bedienstete oder Familienmitglieder unabhängig voneinander unterzubringen.

Garage und Stellplätze:
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Dies ist besonders vorteilhaft für umweltbewusste Autofahrer und sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Reinheim-Georgenhausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Individualität der umliegenden Häuser macht diese Gegend sehr interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Anbindung an Darmstadt und weitere, umliegende Städte.

In unserem Lage-Exposé, das Ihnen nach Freischaltung zur Verfügung steht, erhalten Sie eine Reihe weiterer Informationen zur Umgebung.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sam Kaya
Selbstständiger Immobilienberater
Heidelberger Straße 132 64285 Darmstadt
E-Mail: sam.kayadb.com
Telefon: 06151 9065152

Aufsichtsbehörde: Wissenschaftsstadt Darmstadt
Internet: www.darmstadt.de
Anschrift: Bürger- und Ordnungsamt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Dieses Anwesen in Reinheim Georgenhausen ist ein wahres Juwel, das deutlich mehr als "nur" modernen Wohnkomfort bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2025-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330108-081343