Exquisite Traumvilla mit Einliegerwohnung in Bad Lippspringe

# Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2022, bietet auf einem 495 m² großen Grundstück einen luxuriösen Wohnkomfort mit einer Gesamtwohnfläche von 361,47 m². Die Villa selbst erstreckt sich über 233,61 m², während die Einliegerwohnung im Souterrain zusätzliche 127,86 m² bietet. Die Aufteilung des Objekts umfasst Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Hier stehen insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder und ein WC zur Verfügung. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das gesamte Haus, inklusive der Einliegerwohnung, ist mit Raffstores von Warema mit Z-Lamellen ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung der Firma Zehnder garantiert ein angenehmes Raumklima, während die PV-Anlage mit 14,5 kW und der Tesla Batteriespeicher (13 kW) sowie die Tesla Wallbox für nachhaltige Energie sorgen.

Die Badezimmer sind mit exklusiven Armaturen von Dornbracht, Gessi und einem Waschtisch von Antonio Lupi ausgestattet. Im Haupthaus finden Sie edlen Parkettboden vor, während in der Einliegerwohnung praktisches Klick-Vinyl verlegt ist. Die maßgefertigten Designküchen von next125 sind mit Siemens E-Geräten ausgestattet, wobei die Einliegerwohnung zudem ein BORA Kochfeld mit Abzug bietet.

Für ein jerdezeit angenehmes Klima sorgen die Klimaanlagen von Daikin im Wohn- und Elternbereich. Das gesamte Haus ist als Smart Home mit dem hervorragenden System von LOXONE ausgestattet, welches Ihnen höchsten Komfort bietet. Entspannung finden Sie in der Sauna mit Harvia Saunaofen.

Die Eingangstüren aus Aluminium von Inotherm verfügen über eine NFC Fingerabdruck-Öffnung für zusätzlichen Konfort. Für die Wärmeversorgung sorgt die effiziente Weishaupt BiBlock Wärmepumpe.

Diese Villa mit Einliegerwohnung ist ein wahres Meisterwerk moderner Baukunst und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Objekt überzeugen zu können!

Bitte sehen Sie davon ab, direkt bei den Eigentümern zu klingeln. Die Vermarktung dieser Immobilie läuft exklusiv über Nasso Immobilien & Finanzierung. Wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen gerne direkt an uns.

# Ausstattung

✅Baujahr 2022: Moderne Villa mit Einliegerwohnung. ✅Gesamtwohnfläche: 361,47 m² ✅auf einem 495 m² großen Grundstück. ✅Raffstores von Warema ✅Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung von Zehnder. ✅PV-Anlage: 14,5 kW für Energieeffizienz. ✅Exklusive Badausstattung: Armaturen von Dornbracht, Gessi, und Antonio Lupi.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m² Nutzfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung

Umgebung | Natur und Erholung In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurwald und das Gartenschaugelände, auch der Arminiuspark ist nicht weit. Diese laden zum entspannen und spazierengehen ein. Auch der Teutoburger Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie wandern, radfahren und joggen.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bad Lippspringe ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

# Sonstiges

Bitte sehen Sie davon ab, direkt bei den Eigentümern zu klingeln. Die Vermarktung dieser Immobilie läuft exklusiv über Nasso Immobilien & Finanzierung. Wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen gerne direkt an uns.

\-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 15 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2021-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202407191