Exquisite Villa mit privatem Strandzugang und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Villa im Bäderstil liegt in einer der begehrtesten Lagen an der malerischen Ostseeküste mit privatem Strandzugang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 376 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2215qm erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Lage, Komfort und Luxus. Das Objekt, perfekt angepasst an die Bäderarchitektur, beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten und hochwertig verarbeitetes Material. Diese Villa, mit privatem Strandzugang, ist einzigartig.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet entfernt. Sowohl Naturliebhaber als auch Familien werden angesprochen. Die Strandlage ermöglicht nicht nur einen spektakulären Meerblick, sondern auch direkten Zugang zur Ostsee zum Schwimmen, Segeln und für Strandspaziergänge.

Die Villa wurde im Jahr 2013 erbaut und lässt keine Wünsche offen.

Die ca. 376 qm Wohnfläche (Deckenhöhen im Erdgeschoss von ca 3,20 m und im Obergeschoss von ca. 3,0 m) und die zuzügliche Nutzfläche von ca. 83qm teilen sich perfekt im gesamten Objekt auf und verströmen Luxus und Wohlfühlflair.

Der Haupteingang des Hauses führt Sie in einen Windfang, vom dem aus Sie den großzügigen Eingangsbereich betreten.
Von hier aus gelangen Sie in den stilvollen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur mit Echtglas überdachten Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Ostsee. Das Ambiente ist einzigartig und spiegelt sich auch in dem großzügigen, abgeschlossenen Küchenbereich wider.
Die außergewöhnliche Echtholzküche ist in besonderer Handarbeit entstanden und lässt keine Wünsche für Kochkünste offen.

Weiterhin erreichen Sie vom Eingangsbereich den Hauswirtschaftsraum, das Gäste- WC, den Technikraum und die Einliegerwohnung mit zusätzlich separatem Zugang.
Diese verfügt über einen Wohnbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum sowie den separaten Eingangsbereich.
Die Einliegerwohnung kann komplett vom Haupthaus abgetrennt werden (eigener Strom) und somit z.b. im Alter perfekt für eigenes Personal genutzt werden.
Im Wohnbereich der Einliegerwohnung liegen bereits alle erforderlichen Medien für eine Küchenzeile unter Putz. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind zum Garten ausgerichtet und verfügen über Meerblick.

Vom Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung geht es in die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Anwesens ist die Holzwerkstatt mit massivem Eichenholzfußboden. Die Werkstatt erreichen Sie durch die Garage. Perfekt zum Ausleben einer künstlerischen Veranlagung, können Sie hier den Ausblick auf die Ostsee genießen und Ihrer Kreativität freien Raum gewähren. Eine weitere Garage befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Der überwiegend naturbelassene Garten lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight im naturbelassenen Garten ist die freistehende Sauna. Nach dem Saunagang lädt die Ostsee in den kalten Monaten zum Eisbaden ein.

Über eine weitläufige Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine kleine Galerie mit Echtholz-Parkett und mit angrenzendem Balkon zur Südseite. Des Weiteren befinden sich hier das Hauptschlafzimmer und zwei sehr geräumige Arbeitszimmer. In dem Arbeitszimmer zur Ostseite befinden sich ebenfalls alle Medien unter Putz für eine Küchenzeile. Ein absoluter Blickfang in dem Arbeitszimmer zur Westseite ist die wunderschöne Gewölbedecke. Auch die Zimmer im Obergeschoss haben alle einen direkten Meerblick und zusätzlich einen Zugang zu einem Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses reicht und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee bietet.
Weiterhin finden Sie in der oberen Etage noch das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier wurde die Aufteilung und auch das Material mit Bedacht gewählt und laden zum Entspannen ein. Als letztes bietet Ihnen diese Etage noch den derzeitigen Ankleideraum, auch dieser wurde sehr großzügig gestaltet. Mit einer Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 3,2 m und im Obergeschoss von ca. 3,0 m gibt diese Villa Ihnen ein fantastisches Raumgefühl.

Dieses luxuriöse und einzigartige Objekt erfüllt jeden Traum!

Eine Besichtigung im Objekt und auf dem Grundstück findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage des Verkäufers. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

# Ausstattung
+ 3 Garagen mit Elektrischem Tor
+ direkter Strandzugang
+ Einliegerwohnung
+ großzügige Wohnfläche
+ Glasfaser vorhanden
+ Innen und Außenkamin
+ alle Zimmer mit Meerblick
+ Holzwerkstatt
+ Alarmanlage und Kameras
+ Entkalkungsanlage (Grünberg)
+ Regenwasserzisterne
+ Erdwärme, sehr energieeffizient
+ 3 fachverglaste Alu-Holz-Verbund Fenster -> seeluftfest
+ Fußbodenheizung
+ freistehende Sauna
+ Wärmepumpe, Erdwärme Anlage 2013

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2215,96 m²
Nutzfläche: ca. 83,77 m²

# Lagebeschreibung
Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der Mecklenburger Bucht, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die neue Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit aber auch die Einheimischen wissen Ihre besondere Stadt am Meer sehr zu schätzen. Absolut traumhafte und einzigartige Lage in Kühlungsborn. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur ein paar Schritte. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Apotheke, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.Entfernungen:
Flughafen 66,7 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 3,8 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 72206