Fachwerk-Charme trifft Geschäftspotenzial – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

# Ausstattung
Dieses besondere Fachwerk-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit funktionalem Komfort – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein außergewöhnliches Investment suchen. Auf einem ca. 215 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und 1950 umfassend saniert, bietet die Immobilie eine gelungene Mischung aus Gewerbe und Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung, das rustikale Flair sowie die attraktive Südwest-Terrasse machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes, rund 100 Quadratmeter großes Frühstücks-Café mit offenem Raumkonzept. Der Gastraum bietet ausreichend Platz für mehrere Tische und schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Ein Tresen ermöglicht den Ausschank von Getränken, während in der Küche Speisen komfortabel zubereitet werden können. Das Café wird inklusive vollem Inventar verkauft – Sie können sofort durchstarten.

Drei Gäste-WCs stehen Ihren Besuchern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen praktischen Heizungsraum sowie direkten Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der ca. 20 Gäste Platz finden. Ein Ort mit Charme und Potenzial – ideal für Gastronom*innen mit Leidenschaft.

Im Obergeschoss befindet sich die etwa 120 Quadratmeter große Wohneinheit, die mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer begeistert – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für kreative Kochideen und einen großen Esstisch. Zwei Schlafzimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit – ob als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Atelier.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Wohnangebot sinnvoll ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss klassische Flachheizkörper zum Einsatz kommen. Die Fenster sind im Originalstil aus Holz gefertigt und teilweise einfach, teilweise doppelt verglast – passend zum historischen Charakter der Immobilie. Die Böden bestehen aus hochwertigen Holzdielen, Naturstein und Laminat, was dem Haus eine stilvolle und warme Ausstrahlung verleiht.

Dieses Fachwerkhaus vereint auf ideale Weise charmantes Wohnen mit attraktiver gewerblicher Nutzung. Ob als Gastronomiebetrieb mit angeschlossener Wohnung, als Mehrgenerationenhaus mit besonderem Charakter oder als stilvolles Investment – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.

Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.150,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Gandersheim, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und ihre malerische Lage bekannt ist.

Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. In Bad Gandersheim gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden. Die Bundesstraße B64, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt, ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Gandersheim, der an der Bahnstrecke Börßum-Kreiensen liegt, ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Göttingen und Braunschweig.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der Harz und das Leinebergland laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Seen und Wälder der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Bad Gandersheim selbst blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Die Stadt war im Mittelalter ein bedeutendes Stift und verfügt über zahlreiche historische Baudenkmäler. Die Stiftskirche, das Rathaus und die Fachwerkhäuser in der Altstadt zeugen von der reichen Vergangenheit des Ortes.
Das kulturelle Leben in Bad Gandersheim ist vielfältig. Besonders bekannt sind die Gandersheimer Domfestspiele, die jährlich im Sommer stattfinden und Theaterbegeisterte aus ganz Deutschland anziehen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den kulturellen und landschaftlichen Reizen der Region. Die historische Bedeutung von Bad Gandersheim, die malerische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil der Stadt zu einem beliebten Wohnort. Die dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur tragen wesentlich zum Wohnwert bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Domänenhof (circa 200 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3D3DSUH5