- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 721 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hofreite mit gut erhaltenen Fachwerkgebäuden in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Ebsdorfergrund/ Hachborn.
Das Objekt besteht aus einem 1872 errichteten Wohnhaus, welches sich durch einen Zwischenbau an die große Fachwerkscheune anschließt. Weiterhin befindet sich auf dem 721m² großen Grundstück ein um 1640 errichtetes, zuletzt unbewohntes zweites Wohnhaus. Die drei Gebäude bilden einen Dreiseitenhof und schließen so die gepflasterte Hoffläche ein. Abgerundet wird das Objekt durch eine geschützte, etwa 90m² große Grünfläche. Beide Wohnhäuser sind als Einzeldenkmal geführt und die Scheune befindet sich im Bereich des Ensembleschutz. Somit bestehen umfangreiche Fördermöglichkeiten für jegliche Sanierungen durch Zuschüsse und lukrative steuerliche Abschreibungen.
Die Gebäudehülle aller Gebäude ist durch die kontinuierliche Instandhaltung der letzten Jahre in einem guten Zustand, sodass an Fassaden und Dächern kein akuter Sanierungsbedarf besteht.
Das unter Denkmal stehende Wohnhaus gründet auf einem Keller mit ebenerdigem Zugang. Den Wohnbereich im Hochparterre erreicht man über die Außentreppe und durch die historische Eingangstüre. Hierdurch erreicht man den Flur, von welchem Wohnzimmer, Küche und Bad des Erdgeschosses abgehen. An die Essküche schließt sich außerdem noch eine praktische Speisekammer an. Das Bad ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und bietet weiterhin einen Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangt man über die historische Holztreppe außerdem in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier befinden sich neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, vier weitere (Schlaf-)zimmer, welche über den Flur erreicht werden können.
Die großzügige Fachwerkscheune bietet durch die breite Scheunentenne, die freien Stallungen im Erdgeschoss und dem großen Freiraum im oberen Bereich unzählige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Hier ist von Lagerfläche über gewerbliche Nutzung bis hin zur Herstellung von zusätzlichem Wohnraum alles denkbar. Die breite Tenne eignet sich beispielsweise auch zur Unterstellung eines Wohnmobils oder ähnlichem.
Im zuletzt unbewohnten zweiten Wohnhaus befinden sich zwei vom Hof zugängliche Garagen, sowie zwei kleinere Stallungen. Der ehemalige Wohnraum bietet Ausbaupotential für unterschiedlichste Nutzungsvarianten.
Energie:
Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung des Hersteller Wolf aus dem Baujahr 1994 beheizt.
Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird aufgrund des Denkmalstatus nicht benötigt.
Lage:
Die Hofreite befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Hachborn in der Gemeinde Ebsdorfergrund. Hier finden Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Hachborn ist verkehrsgünstig gelegen, Gießen und Marburg sind in jeweils ca. 15 Minuten zu erreichen.
Besichtigung:
Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Wohnort und Telefonnummer mit. Wir schlagen Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin vor.
