Fachwerk und Flora - Doppelhaushälfte mit Garten und Blick auf die Greener Burg

# Objektbeschreibung
Das aus zwei Flurstücken bestehende Angebot umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 663 m². Die damit zu erwerbende Doppelhaushälfte wurde ca. 1915 in Fachwerkbauweise errichtet.

Neben dem Wohnhaus finden Sie auf dem Grundstück einige Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese können z.B. als Heimwerkstatt, Lager von Gartengeräten oder als Stall für Hühner, Kaninchen und andere Kleintiere genutzt werden.
Hinter den Nebengebäuden finden Sie den ca. 340 m² großen Garten mit unzähligen Möglichkeiten diese Fläche kreativ zu nutzen. Hier wäre der Anbau von Nahrungsmitteln, Schaffung von Spiel- und Erholungsplätzen und Zierbeeten zur Förderung der Artenvielfalt möglich – dieser Garten kann ein wahres Naturparadies sein.

Das Haus bietet Ihnen eine solide Grundsubstanz. Mit einigen noch ausstehenden Modernisierungen bzw. (energetischen) Sanierungen würde dieses Haus sehr gut dastehen. Es bieten sich Ihnen somit noch ausreichende Möglichkeiten eigene Ideen in die finale Gestaltung einzubringen und ein gemütliches Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² ist auf zwei Etagen und 6 Zimmer aufgeteilt.
Das ca. 49 m² große Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang an der Ostseite. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, das Wohn- und Esszimmer inkl. Kamin und das dort angrenzende Arbeitszimmer.
Im ca. 55 m² großen Dachgeschoss finden sich vier weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie ins Kellergeschoss, dieses bietet weitere Lager- und Stauräume. Aktuell finden sich dort Feuchtigkeitsschäden, diese wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Geheizt wir das Objekt mittels Nachtspeicheröfen/ Strom aus dem Jahr 2013 und teils 1970/80.

Für Ihre Pkws sind eine Garage und ausreichende Freiflächen als Parkmöglichkeit vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Eigentümern möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2.975,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte finden Sie in einer ruhigen Wohngegen in 37574 Einbeck – Greene, mit direktem Blick auf die Greener Burg - die eine historische Bedeutung hat und einen schönen Blick über die Region bietet.
Greene ist eine Ortschaft im Bundesland Niedersachsen und Teil der Gemeinde Kreiensen, die zur Stadt Einbeck im Landkreis Northeim gehört. Greene liegt im südlichen Niedersachsen und ist etwa 29 Kilometer nördlich von Northeim und etwa 50 Kilometer von Göttingen gelegen.

Greene ist über die Bundesstraße B64 gut erreichbar, die von Seesen nach Holzminden führt. In ca. 15 - 20 Autominuten erreichen Sie die Auffahrten der A7. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Kreiensen oder Einbeck, von wo aus Zugverbindungen nach Göttingen, Hannover und darüber hinaus bestehen.
Direkt in Greene und Kreiensen gibt es einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister. Für weiterführende Dienstleistungen und größere Einkaufszentren fährt man nach Kreiensen, Einbeck, Northeim oder Göttingen.

Die Umgebung von Greene ist geprägt durch eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und Flüssen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen, wie Wandern und Radfahren. Die Leine, ein wichtiger Nebenfluss der Aller, fließt westlich an Greene vorbei.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 392,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2024
Gültig bis: 25.07.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1203 (1/1203)