Fachwerkhaus in idyllischer Lage von Werthenbach

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (DHH) in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Werthenbach.

Das Fachwerkhaus Haus steht auf einem 446 m² großen Grundstück und verfügt über 128 m² Wohnfläche und einer geschätzten Ausbaureserve von 28 m² im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss kann man an einem Balken die Jahreszahl 1790 sehen. Die Bausubstanz dürfte jünger sein, zudem wurden die Dachsparren in den 80er-Jahren erneuert.

Ein Grundstück, welches direkt an das Haus anschließt und dem jetzigen Verkäufer gehört, ist bei Kauf als Pachtgrundstück (585 m²) mit zu übernehmen und zu pflegen. Ein Vorkaufsrecht für das Grundstück kann eingetragen werden. Bei Bedarf können Haubergsanteile, die zum Haus gehören, bewirtschaftet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Flur mit einer Wohnfläche von rd. 50 m². Die Raumaufteilungen können durch Umbauarbeiten neu gestaltet werden, sodass ein zeitgemäßer Grundriss entsteht. Das Gäste-WC kann zu einem Bad erweitert werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein HWR mit 10 m² und ein Heizungsraum mit Werkstatt mit einer Nutzfläche von 19 m². Die Ölzentralheizung muss erneuert werden.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Flur, Ankleide und Abstellraum, auch hier kann durch Umbauarbeiten ein zeitgemäßer Grundriss entstehen, die Etage verfügt über 79 m² Wohnfläche.

Durch eine Bodenklappe im Esszimmer gelangt man einen in Felsen gehauenen Kellerraum, der hervorragend zum Lagern von Kartoffeln und Wein geeignet ist. Zu erwähnen ist ein Hausbrunnen, der früher das Wasser für die Toilettenspülung lieferte und wahrscheinlich aktiviert werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt über eine geschätzte Ausbaureserve von 28 m², die vielseitig genutzt werden, ob Erweiterung von Wohnraum oder einfach nur als Rückzugsort zum Relaxen.

Der Energieausweis liegt bis zur ersten Besichtigung vor.

Provision Käufer 3,48 % des Kaufpreises, vom Erwerber an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages