Fachwerkhaus mit Ausbaupotential und alter Mühle

# Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus von 1868 hat viel Potenzial.

Im Erdgeschoss gibt es vier Zimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 131 m².
Darüber hinaus hat der Keller drei Räume mit eigenem Eingang, in welchen zuletzt ein Gewerbe betrieben wurde.
Neben diesen drei Räumen verfügt der Keller über weitere fünf Räume.
Das Dachgeschoss ist ca. 117 m² groß und ausbaufähig.
Für einen Ausbau liegen bereits Entwurfspläne eines Architekten vor.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die, direkt ans Haus angrenzende, historische Wassermühle.
Mit einer Grundfläche von ca. 64 m², gibt es hier ebenfalls ein Erd- und Dachgeschoss. Zurzeit wird sie als Abstellraum oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt. Die Mühle wartet seit ihrer Stilllegung auf einen Liebhaber, der sie saniert. Vom Erdgeschoß der Mühle kommt man über eine Treppe in den Keller des Wohnhauses.

Haus und Mühle stehen unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, einen Abstell-, bzw. Durchgangsraum und drei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist über das Obergeschoss der Mühle zu erreichen.

In den Jahren 1999/2000 wurden am Gebäude einige Sanierungen vorgenommen.
Fenster, Strom-, und Wasserleitungen und das Badezimmer wurden erneuert.
Die Stromanschlüsse in den ehemaligen Gewerberäumen im Keller sind von 2011.
Die Dacheindeckung wurde 2007 erneuert. 2012 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Mit ca. 1180 m² bietet das Grundstück viel Platz um sich zu entfalten.
Zu zwei Seiten des Hauses ist das Grundstück mit Pflastersteinen befestigt und hat ca. 4-5 Stellplätze.
Zudem gibt es eine Garage, welche momentan allerdings als Abstellraum genutzt wird. Durch die Garage gelangt man hinter das Haus, dort gibt einen teilweise überdachten Terrassenbereich. Über eine Metallbrücke gelangt man über den Bach, der über das Grundstück verläuft.
Das Grundstück ist mit Gräsern und niedrigem Buschwerk und Bäumen wild bewachsen.

­Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Ausstattung
- Dachgeschoss ausbaufähig mit vorliegenden Architektenplänen und Bauvoranfrage

- Wohnhaus:
Dach von 2007
Fenster von 2000
Heizung / Öl aus 80igern/90igern
Bad/WC aus 2000
Storm,- Wasser,-Abwasserleitungen 2000 erneuert
Stromleitungen in ehem. Gewerbeeinheit im UG von 2011
Fassadenanstrich 2012

Erdgeschosswohnung vermietet, Nettokaltmiete 800,00 €

- Mühle: Dach von 2007

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Kellerfläche: ca. 127 m²
Sonstige Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in Detmold Ortsteil Pivitsheide V.H. und liegt direkt an den Straßen Bielefelder Straße und Pivitsheider Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kreuzung Bielefelder Straße/ Ehrentruper Str/ Stoddartstraße
In 7,5 km entfernt ist die Innenstadt von Detmold zu erreichen.
In Pivitsheide V.H. genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur.

In einem Umkreis von wenigen Autominuten, gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Hier finden Sie unter anderem Bäcker, Metzger, Combi, Markant, Rewe und Aldi.
Die Grundschule in Pivitsheide ist mit dem PKW in drei bzw. fünf Minuten zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist drei Minuten entfernt.
Neben einigen Ärzten gibt es im Großraum Pivitsheide auch zwei Apotheken.
Das Klinikum Lippe ist in Detmold in der Innenstadt angesiedelt.
Detmold verfügt über ein sehr gutes ausgebautes Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134299301#3jx2C