Fachwerkhaus mit Scheune und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1797 erbautes Fachwerkhaus mit unmittelbar angrenzender Scheune sowie Nebengebäude in 37632 Holzen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.860 m².

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses (ca. 77,50 m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Heizungsraum mit WC sowie einen Flur. Zusätzlich gibt es einen nach Süden ausgerichteten, nicht beheizten Wintergarten in Größe von ca. 23,50 m².

Das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 79,50 m². Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Flur.

Des Weiteren gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden sowie 1 Kellerraum, der nur von Außen zu erreichen ist.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (überwiegend 2002 und 2003) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) mit Warmwasserversorgung. Der vorhandene Treppenlift verbleibt im Objekt.

Unmittelbar über den Flur des Erdgeschosses gelangt man in die ca. 39 m² große Scheune. Diese ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet

Fassade Behang; Dach mit Ziegeleindeckung; Hof gepflastert.

Zusätzlich zum Wohnhaus mit Scheune befindet sich auf dem Grundstück ein separates Stallgebäude.

Der Garten ist nach Süd/Süd-West ausgerichtet. Er ist flexibel nutzbar - Freizeit, Hobby, Kinderspielplatz, Nutzung zur Selbstversorgung - alles machbar!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1860 m²

# Lagebeschreibung
Holzen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Sie liegt am Schnittpunkt der Höhenzüge Ith und Hils. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und besteht aus zwei Ortslagen, dem Dorf Holzen und Holzen-Ith. Holzen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Frisör, Grund-, Haupt- und Realschule, Immobilien- und Versicherungsbüros, Mineralwasserfreibad sowie Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 1 km entfernten Eschershausen. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.


Entfernungen:
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 22 km
Hauptschule 2 km
Kindergarten 0,5 km
Realschule 2 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 346.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 377636