Fachwerktraum: Moderne trifft Historie in diesem besonderen Schmuckstück

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Fachwerkhaus aus dem Jahre 1840.

Diese Immobilie ist etwas für Menschen, die etwas ganz besonderes suchen und sich nicht mit dem Durchschnitt zufrieden geben. Über das Entree erreichen Sie linksseitig ein geräumiges Homeoffice oder Schlafzimmer. Rechts gelangen Sie in die Diele. Dort werden Sie zu Beginn die offenen Deckenbalken in ihren Bann ziehen: aufwändig geschnitzte Verzierungen unterstreichen den nostalgischen Fachwerkcharakter dieses Hauses. Weiter entlang des Flures finden Sie ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Weiter über die Diele erreichen Sie nun das Herzstück dieses Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich. Die freigelegten Balken lassen erkennen, dass dieses Haus etwas ganz besonderes ist. Selbstverständlich verfügt der Wohnbereich über einen eleganten Kamin von M-Design. Hier lässt sich die kalte Jahreszeit zusammen mit der Familie genießen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. In der offenen Küche von Neptune werden auch die letzten Kochmuffel zum begeisterten Hobbykoch. Die exzellente Qualität dieser Echtholzküche wird Sie ab dem ersten Moment überzeugen.

Über eine Treppe erreichen Sie nun das Obergeschoss, hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Raum lassen – neben vier Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche befindet sich hier oben auch noch ein weiterer Raum: Ein ausbaufähiger Heuboden, den das Wort "Rohdiamant" wohl am besten beschreibt. Hier kann ein Schlaf- und Wellnessbereich mit Ankleide geschaffen werden.

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch den liebevoll angelegten Garten und etwas ganz besonderem, dem ehemaligen Postkutscherhäuschen. Dieses lässt sich als Garage oder großzügiger Abstellraum verwenden. Auf dem Hof können mehrere PKW's parken.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin in dieser beeindruckenden Immobilie.

# Ausstattung
• Fachwerkhaus (modernisiert bis 2023)
• dänische Massivholzfenster 2017 im gesamten Objekt
• Dacheindeckung und neue Balken 2017
• angenehmes Raumklima dank ökologischer Baustoffe (Lehmputz)
• exklusive Küche von Neptune
• Kamin von M-Design
• 4 Schlafzimmer
• 1 Bad und 1 Gäste WC
• Lichtschalter und Steckdosen aus Keramik
• Glasfaseranschluss
• Pierre de Bourgogne Steinplatten im EG
• Gasheizung 2016
• Fußbodenheizung im EG
• Elektroleitungen 2016
• Wasserleitungen 2016
• Schiedel Schornstein 2016
• Innendämmung und Fassadensanierung 2021
• Ausbaureserve im Dachboden circa 48 qm
• nicht einsehbarer Garten
• historisches Postkutscherhaus

• Die Modernisierungsmaßnahmen sind im Obergeschoss noch nicht abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Jembke mit mehr als 2000 Einwohnern liegt unmittelbar vor Wolfsburgs Stadtgrenzen.

Der Ort verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und hat alles zu bieten, was zum täglichen Bedarf benötigt wird: diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure und eine Tankstelle.

Ihre Kinder können im Ort die KiTa besuchen und später in der Jembker Grundschule lernen. Sportbegeisterte finden ihre Heimat im SV Jembke.

Umliegende Felder und Wälder verführen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren, lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Jembke liegt besonders verkehrsgünstig, Sie sind in wenigen Autominuten in Wolfsburg und erreichen auch direkt die Autobahn 39 in Richtung Braunschweig.Entfernungen:
Flughafen 34,2 km
Fernbahnhof 11,4 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2033
Gültig bis: 09.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1254