Fam.-freundliche 4Zi Altbau-Wohnung Valleystraße (U3/U6)

Objekt:
Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohung mit Parkett in Altmünchner Wohnhaus mit denkmalgeschützter Vorderfassade aus dem Baujahr 1910. Das Haus hat 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk, die betreffende Wohnung befindet sich im Hochparterre. Das Objekt liegt in der schönsten Straße Altsendlings, in der VALLEYSTRASSE.

Im begrünten Hinterhof (Gemeinschaftsgarten) stehen alte Ahorn- und Kastanienbäume, sowie zahlreiche Büsche und Kleinpflanzen, die eine grüne Oase bilden. Für Kinder befindet sich ein kleiner Sandkasten auf dem Grundstück, der Innenhof ist nur vom Hausflur aus zu erreichen. Da der Innenhof hauptsächlich nach Westen und Norden ausgerichtet ist, bietet er auch an heißen Sommertagen die Möglichkeit, sich im Grünen zu entspannen.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem der schönsten Viertel von München Sendling, in einer Seitenstraße mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung; U-Bahn Implerstraße U3 und U6 und U-Bahn Harras U6 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie bequem in 10 Minuten am Marienplatz, in 5 Minuten am Flaucher an der Isar. 100 Meter entfernt befindet sich eine schöne große Parkanlage mit Jugend-Freizeitheim, Kinderspielplatz, Hockey-, Tennisplätzen und das Südbad (Hallenschwimmbad mit Liegewiese und Planschbecken draußen). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, sowie verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 500 m zu finden. Des Weiteren finden sich in der Nachbarschaft ein italienisches Cafe und wunderbare Restaurants.

Ein SZ-Artikel zur schönen Valleystraße:
http://www.sueddeutsche.de/geld/strassen-in-muenchen-valleystrasse-1.564542

Ausstattung:
Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 3,10 m, in Flur, Küche und Bad 2,70 m.
Die Sprossenfenster sind 1,80 m hoch und zwischen 1,20 m und 2 m breit. Die alten Kassettentüren wurden mit Glasscheiben im oberen Bereich der Türen erneuert und mit Jugendstilornamenten verziert. Das Wohnzimmer ist mit dem anschließenden Raum (z.B. erweitertes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Elternschlafzimmer) mit einer schönen Kassettenflügeltür verbunden, die bei Öffnung beider Flügel die beiden Zimmer zu einem großen Raum verbindet. Alle 4 Wohnräume sind mit Esche-Parkett ausgestattet, in der Küche ist der alte Dielenboden aufgearbeitet worden, das innen liegende Badezimmer ist grau/weiß gehalten mit großem Waschtisch, Badewanne mit Dusche befinden sich darin, sowie Platz für Waschmaschine (Anschluss vorhanden) und Trockner. Das WC ist separat mit kleinem Fenster.
Die Küche mit Blick in den Garten bietet Sitzgelegenheit für bis zu 3 Personen und verfügt über eine kleine Speisekammer. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionstüchtiger Kaminanschluss und ein schöner Holz-Kaminofen.


Zur Wohnung gehört ein ca. 22 qm großer Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbar ein Fahrrad- und ein Hausmeisterkeller.

Wichtiges Im Überblick:
Baujahr: 1910
Kaufpreis: 940.000,- € (10.186 EUR/qm)
Wohnfläche: ca. 92,28 qm
Kellerraum: ca. 22 qm (!)
Begrünter Innenhof Garten zur Mitbenutzung, incl. Terrasse
Zimmer: 4
Etage: Hochparterre
Etagenzahl 4 + DG
Balkon/Terrasse: auf dem Gemeinschaftsinnenhof / Gem.-Garten
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizungsart: Gasetagenheizung
Provision keine, von privat
bezugsfrei ab sofort
Energieausweis liegt vor (Denkmalschutz).

Die Wohnung haben wir früher selbst bewohnt und dort glückliche Familien-Gründungsjahre verlebt. Die Wohnung, das Haus und die Umgebung und ihre Menschen sind wunderbar. Durch die EG-Lage ist die Wohnung auch toll für’s Alter geeignet. Es hat uns nun aber dauerhaft in den Norden Deutschlands verschlagen, daher geben wir nun schweren Herzens unsere Wohnung im geliebten Sendlinger Feld in gute Hände… Da mit vielen Interessenten zu rechnen ist, erbitten wir eine ganz kurze Selbstdarstellung. Ernsthaften Interessenten werden wir gerne eine Besichtigung anbieten.

KONTAKTAUFNAHME VON MAKLERN IST UNERWÜNSCHT!