Familien aufgepasst! Variables Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Gundelfingen !!!

Sie sind auf der Suche nach ihrem neuen aber bezahlbaren Eigenheim? Sie möchten ein schönes Grundstück in ruhiger Lage? Sonne von Früh bis Abend, den kommenden Sommer auf der eigenen Terrasse verbringen? Sie möchten ein kompaktes Haus, durchdacht geschnitten und variabel nutzbar, dennoch Platz für die ganze Familie oder vielleicht sogar den Altenteil?

Wir nehmen Sie mit auf eine kleine Reise durch dieses attraktive Wohnhaus in bester Lage von Gundelfingen a. d. Donau!

Nach Zutritt über einen kleinen Windfang findet sich im inneren ein Flur und ein kleines Treppenhaus. Geht man weiter in die EG-Wohnung findet sich auch hier ein zentraler Flur mit kleinem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer welches nicht nur zum gemütlichen Verweilen in den Wintermonaten einlädt, sondern auch einen Zugang zur kleinen Küche bietet. Ebenso erreichen Sie von der Wohnstube die helle Sonnenterrasse und den großen überdachten Freisitz, ich verspreche Ihnen schon jetzt, hier werden Sie in den warmen Monaten viel Zeit verbringen, vielleicht nutzen Sie die Gelegenheit ja auch direkt um hier einen Wintergarten zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu gewinnen! Weiterhin findet sich das Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Auch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden.

Das Obergeschoss ist nun wahnsinnig variabel nutzbar. Egal ob Sie ein Einfamilienhaus draus machen, es als zweite abgeschlossene Wohneinheit nutzen oder hier vielleicht ihre Teenager unterbringen, hier ist alles möglich! Es findet sich ein ähnlicher Schnitt wie im Erdgeschoss, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, die kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenso ein praktischer Einbauschrank für Haushaltshelfer wie Staubsauger und Co. ist vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert, neben einem klassischen Lagerraum findet sich auch eine praktische Waschküche. Ebenso ist eine tolle Hobbywerkstatt untergebracht, sowie ein kleiner Öl-Lagerraum. Idealerweise ist auch ein Zugang zum Garten bzw. Außenbereich vorhanden!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große KFZ- Garage mit elektrischem Tor, einem kleinen Carport sowie einem attraktiven Anbau der bisher als Werkstatt diente. Neben einem zusätzlichen Gartenhaus zur Unterbringung von Rasenmäher und Co findet sich ein kleines Hochbeet, der Gartenbrunnen und ein voll funktionstüchtiger Räucherofen.

Im Ganzen bietet dieses traumhafte Eckgrundstück rund 722m2 Fläche. Die Wohnfläche vom Haus beträgt ca. 103m2. Beheizt wird das Haus durch eine Öl Etagen Heizung mit zentraler Versorgung. Anfang der 2000er Jahre wurde das Haus bereits einmal saniert, hier wurden neue Fenster und eine neue Haustür verbaut, die Fassaden gerichtet, das Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Teil der Elektrik. Das Dach wäre eventuell noch ausbaubar, gedämmt wurde es mit einer Zwischensparrendämmung. Gebaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1955.

Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, sowie unzählige Möglichkeiten zum Spaziergang mit ihrem Vierbeiner rund um die Donau!

Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!

Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau