Familien-Maisonette in toller Lage - frei ab 01/2025

# Objektbeschreibung
Sie benötigen viele Zimmer und suchen eine bezahlbare Alternative zum Reihenhaus? Dann sollten Sie sich diese 5,5-Zimmer- Eigentumswohnung genauer anschauen!

# Wenige Wohneinheiten in toller Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 3-Familienhaus in Plochingen am Stumpenhof - in der Nähe zum Wald und den Obstbaumwiesen.

# Ideal für Familien
Für Familien mit mehreren Kindern ist die Wohnung ideal: im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 34 m² und direktem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Über eine schöne Holztreppe im Flur erreichen Sie bequem die Räumlichkeiten im Dachgeschoss: Drei Zimmer sowie ein Schlafzimmer bieten Platz für Ihre Kinder, für Hobby oder Home-Office. Zudem befindet sich im Dachgeschoss das große Familienbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken- ebenfalls mit Tageslicht.

# Für alles gibt es einen Platz
Im Dachgeschoss wurden intelligent einige Einbauschränke eingebaut so dass Stauraum optimal genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 Abstellräume zur Verfügung und Ihr Auto findet in der Garage seinen geschützten Platz.

# Wohlfühlklima inklusive
Von vielen Fenstern aus haben Sie einen schönen Blick Richtung Schwäbische Alb, durch die vielen Dachfenster fällt das Licht angenehm in die Räume im Dachgeschoss. Die komplette Wohnung ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet.

# Laufend renoviert und gut ausgestattet
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In 2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, 2013 wurde das komplette Dach saniert (inkl. Dämmung) sowie neue Dachfenster mit Aussenrollos eingebaut. Zwischen 1990 und 2003 wurde die Wohnung komplett saniert (u.a Bäder, Elektrik, Fenster, Raumaufteilung, Holzböden). Zur Wohnung gehört eine Einbauküche die im Angebotspreis enthalten ist.

# Alternative Raumaufteilung möglich
Im Obergeschoss kann theoretisch der Wohn-Ess-Bereich in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Zudem können im Dachgeschoss einfach 2 Kinderzimmer zu einem zusammengelegt werden (Trockenbauwand kann entfernt werden, siehe "alternative Raumplanung Dachgeschoss" im ausführlichen Exposé)

# Weiter vermieten oder selber einziehen?
Die Wohnung ist seit 10/2023 für 1.400,-- Kaltmiete vermietet. Die Garage kann zusätzlich für 80,-- Euro vermietet werden. Nach Vereinbarung kann die Wohnung ab Januar 2025 oder auch früher bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01/2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Plochingen, ruhig gelegen im beliebten Wohngebiet Stumpenhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schurwald und die Obstbaumwiesen um auf gut ausgebauten Spazierwegen die Natur genießen zu können. Am Stumpenhof finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Café und Restaurants vor. Kindergärten befinden sich in kurzer Laufnähe, zur Panoramaschule (Grundschule) benötigen Ihre Kinder ca. 15-20 Minuten zu Fuß. Die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich direkt in Plochingen.

Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum ein Wochenmarkt statt.

Das Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebot Albblick/Jahnstadion und den Kletterwald erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Die Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß so dass Sie die S-Bahn sowie die weiteren Bahnverbindungen des Bahnhofes in Plochingen sehr gut erreichen können. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden.

Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 10/2023 für 1.400,-- Kaltmiete vermietet. Die Garage kann zusätzlich für 80,-- Euro vermietet werden. Aller Voraussicht nach wird die Wohnung zum 01.01.2025 frei da der Mieter ausziehen möchte.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 189-00130