Familien- oder Gemeinschaftsanwesen- Wohngrundstück im Außenbereich von Schildau mit Erholungs- und Nutzugarten

Das hier angebotene Objekt liegt im Außenbereich von Schildau, naturnah, ohne Verkehrslärm und wenigen Nachbarn. Ein Rückzugsort um den Alltagsstress hinter sich zulassen.

* Haus 1: ca. 101 m²
* Haus 2: ca. 119 m²
* Ausgebautes NG Nr. 3: ca. 125 m²

Ehemaliges Stallhaus, Bj ca. 1950, welches 1966 zu 2 separat getrennten Haushälften umgebaut wurde. Beide Haushälften verfügen über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Heizungsanlage befindet sich in Haus 1. Die jeweiligen Häuser können nach eigenen Vorstellungen noch individuell gestaltet und modernisiert werden. Ggf. wäre auch ein Zusammenschluss denkbar. Beide Häuser verfügen über Zimmerhöhen von 2,40 m im Dachgeschoss.

**Doppelhaushälfte rechts (Nr. 1) mit ca. 101 m² Wohnfläche - teilunterkellert**

**Erdgeschoss**:          

Windfang, 2 Zimmer, Küche (Durchgangszimmer), Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur mit Aufgang zum DG und Zugang zur Teilunterkellerung mit Heizraum mit Ölsicherheitsöltank (4000 l) für Häuser 1 und 2

**Dachgeschoss**:       

1 Schlafzimmer, ca. 28 m² große Wohnküche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper (Dielenfußboden und helle Räume)

**Modernisierung**:     

2001 Fenster mit Rollläden, ca. 1995 Sanitär, teilweise Elektrik, 1991 Dach

**Sonstiges**:                

3-zügiger und 2-zügiger Schornstein, davon 1 belegt, Glasfaseranschluss

**Doppelhaushälfte link (Nr. 2) mit ca. 119 m² Wohnfläche – kein Keller**

**Erdgeschoss**:          

Windfang, Flurbereich mit Treppenaufgang und Kammer, Küche, entkerntes Bad mit Kupferkabelstrang zur Installation eines neuen Sicherungskastens, Großer ca. 28 m² Raum (Wohnzimmer)

**Dachgeschoss**:       

Bad mit Eckwanne und WC (Mitte 90er) Handtuchheizkörper, 3 weitere Zimmer

**Modernisierung**:     

2017 Fenster, 2000 Vorbereitung Elektrik (geschlitzt und Kabel gelegt)

Sonstiges:  2-zügiger Schornstein, Glasfaseranschluss

**Ausgebautes Nebengebäude (Nr. 3) mit ca. 125 m² Wohnfläche – kein Keller**

Baujahr 1986 als Garage und Werkstatt, Umbau 2010 mit Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum unter der Eichentreppe und Hobby/Partyraum – EG durchweg gefliest

**Obergeschoss**:

große Küche mit moderner Einbauküche mit Kochinsel, kleines Zimmer, Bad mit Wanne, Wohnzimmer mit Spanndecke und elektrischen Rollläden sowie Smart-Home-fähigen Heizkörper, Schlafzimmer (beide Zimmer mit Austritt zum Laubengang als Verbindung zum großen Wintergarten mit herrlichem Blick in die unverbaute Ferne), Wintergarten mit Treppenabgang zum idyllischen Erholungsgarten mit Gartenteich und Holzbrücke sowie eingelassenen runden Stahlwandpool mit gepflasterter Umrandung.

Der gesamte Gartenbereich möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.

**Sonstiges**:

Elektro-Heizung, PV-Anlage 9,4 KW (weitere 7 Jahre Einspeisung zu guten Konditionen, deckt den Energieverbrauch des Objektes) Dach bestehend aus Trapezblech mit Dämmung, Glasfaseranschluss, alle Gewerke auf den Stand von 2010

**Außenbereich**

Biologische Klärgrube für 12 Personen, 3 Garagen, verschiedene Abstellräume, Tiefbrunnen, Hof befestigt, Zuleitung Elektrik wird aktuell auf Erdkabel umgestellt, alter Baumbestand und Gehölze, ruhige Lage

**Energieausweise** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegen für die Gebäude vor

Haus 1: Bj. 1952, Endenergiebedarf 165,8 kWh(m²-a). (F), Öl

Haus 2: Bj. 1966, Endenergiebedarf 183,4 KWh(m²-a). (F) Öl

Ausgebautes NG (Nr. 3): Bj. 1986 Endenergiebedarf 87,5 KWh(m²-a). (C) Strom

**Schildau** ist eine Kleinstadt am Nordrand der Dahlener Heide umgeben von unzähligen Wäldern. Torgau (13km), Wurzen (19km) und Dahlen (13 km) sind die Nachbarstädte, welche durch gute Busverbindungen zu erreichen sind. Schildau bietet ausreichend Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Discounter, Banken sowie Kitas und Schulen. Diese sind in diesem Fall mit PKW oder Fahrrad zu erreichen.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.