Familien- und tierfreundlich: Gepflegtes EFH inkl. Stallgebäuden und großem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061219

In Grammendorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1996 erbaute Objekt aus Fertigteilen einem stets pfleglichen Umgang.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 123 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Ein ansprechendes Ambiente wird durch Vorzüge wie bodentiefe Fenster und einen schönen Blick in die Natur erzeugt. Ein Anschluss an das Abwassernetz ist vorhanden, eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die Holzfenster sind zweifach verglast, mit Fensterbänken aus Marmor. Im Erdgeschoss sind manuelle Außenrollos vorhanden.

Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 1.062 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von dessen Größe begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Das Objekt stellt für Sie auch 2 Stallgebäude, z.B. für Tauben- und Hühnerhaltung zur Verfügung. Zusätzlich sorgen ein Freistellplatz und ein Carport dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Grammendorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 1.062 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie Fenster, einen Ausblick auf Naturlandschaften umfasst
+ Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, inkl. Nebengebäude (Stall) bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und eines Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.455,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 1062,10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Apotheke in 9 km Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5486bbac3e