Familien willkommen

# Objektbeschreibung
** 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Gartenanteil **

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Vom schmalen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über Wanne, WC, Waschtisch und Fenster. Vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt. Beide Schlafzimmer, das Ess- und Wohnzimmer haben Parkettboden. Im Flur wurde Vinylboden verlegt. Die Küche können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großer Garten, der in 3 Bereiche aufgeteilt wurde Ein Gartenanteil von ca. 200 qm kann von Ihnen gestaltet werden und steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann von Ihnen mitbenutzt werden. Dort können Sie Ihre eigene Waschmaschine aufstellen.

# Ausstattung
Böden: Fliesen in Küche, Bad und WC, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinyl im Flur
modernisiertes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster
Wohnzimmer und Esszimmer mit Sonnenbalkon
Flur
2 Schlafzimmer
Abstellkammer
Kunststofffenster
Kellerraum
Kfz-Stellplatz
Gartenanteil zur Alleinnutzung

Aufteilung:

Schlafen 21,1 qm
Schlafen 2 11,8 qm
Wohnen 24,3 qm
Wohnen 2 / Essen 11,7 qm
Küche 8,0 qm
Abstellraum 2,6 qm
Bad 5,2 qm
Flur 10,4 qm
Balkon (14,2 qm) 7,1 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-05-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Gesamtfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Südwesten von Germering, zwischen Realschule und Kerschensteiner Schule. Entfernung zum S-Bahnhof Germering: 1,7 km. Die Haltestelle der Buslinie 856 erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Sie bietet Verbindungen Zum S-Bahnhof Germering und nach Planegg.

Ein Kindergarten ist nur 250 m entfernt.
Die nächstgelegene Grundschule ist die Kerschensteiner Schule (300 m). Entfernung zur Realschule 600 m.
Germering bietet 17 Kindergärten, 8 Kinderkrippen, diverse Schulen (zum Teil mit Kinderbetreuung) und 2 Gymnasien.

Die große Kreisstadt Germering mit circa 40.000 Einwohnern liegt westlich von München und ist über zwei Autobahnen (A96 und A 99) mit der Landeshauptstadt verbunden.
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu München und zum 5 Seen Land macht Germering so attraktiv und lebenswert.

Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching - München - Flughafen Terminal), und hat zwei Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus). Zu Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10 Minuten Takt.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:

Dies ist eine genossenschaftlich verwaltete Mietimmobilie. Bei Anmietung ist KEINE KAUTIONSZAHLUNG zu leisten, dafür ist der Beitritt zur verwaltenden Genossenschaft obligatorisch. Bei Beitritt sind 101 Genossenschaftsanteile zu je 50 € = 5050 € einzuzahlen. Die Genossenschaftsanteile werden nach Beendigung des Mietvertrages und der Mitgliedschaft zurückbezahlt.

Hinzu kommt das einmalige, genossenschaftliche Aufgeld für den Genossenschaftsbeitritt von 505 €. Dieses Aufgeld verbleibt bei der Genossenschaft und wird nicht zurückgezahlt.

In der angebotenen Kaltmiete ist die genossenschaftliche Anteilsumlage von 45,45 € pro Monat, die während der Dauer der Mitgliedschaft zu erbringen ist, bereits enthalten.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. In den ersten vier Jahren ab Mietvertragsabschluss gilt ein Kündigungsverzicht für Vermieter und Mieter. Das schützt Sie als Mieter vor einer Eigenbedarfskündigung. Sollten Sie vor Ablauf der vier Jahre das Mietverhältnis beenden wollen, ist das problemlos möglich: das Mietverhältnis kann ohne Kündigungsfrist vorzeitig aufgelöst werden, indem Sie einen Nachmieter stellen und eine nach Mietdauer abgestufte Ablöse erbringen.
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Important note:

This is a rental property managed by a cooperative. When renting, NO DEPOSIT PAYMENT is required, but joining the managing cooperative is mandatory. When joining, 95 cooperative shares of €50 each = € 5050 must be paid. The cooperative shares are repaid after the rental agreement and membership have ended.

In addition, there is a one-off cooperative surcharge of € 505 for joining the cooperative. This surcharge remains with the cooperative and is not repaid.

The offered basic rent already includes the cooperative share levy of € 45,45 per month, which must be paid during the membership period.

The apartment is rented for an indefinite period. In the first four years from the conclusion of the rental agreement, a waiver of termination applies to both landlord and tenant. This protects you as a tenant against termination for personal use. If you want to end the tenancy before the end of the four years, this is easily possible: the tenancy can be terminated early without notice by finding a replacement tenant and paying a compensation that is graduated according to the rental period.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134662